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 关于老公房加装电梯,我们一楼住户有话要说!

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wetty[wetty] 44楼

再补充一下, 其实一楼还可以改造成商铺,甚至是车库,所以不会亏,就看用不用心真的想改善老公房的高层生活了

非常不错,改造地下车库,可行,一楼动迁


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-09-13 16:41:13
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来自:上海.浦东新
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洋比劲杂乱[sd1307543] 43楼

这个社会就是少数服从多数,多数人要你命,你就只能等死

还有这就是个伪命题,上下楼不便就应该换房,无力换房就卖房住养老院,把方便建立在他人不便上,就是损人利己

AndRoid[hsm_fans] 48楼

你要这么说的话,其实多数人应该是不同意的,

6楼的房子,12楼肯定不同意

34楼其实也不好说,因为本来是金三银四卖最贵的价,装完变成铜三铁四只能卖普通的价格

所以真正会同意的,也就5楼6楼了


所以现在还可以僵持,到以后2345全妥协了,1楼只能人为刀俎我为鱼肉


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-09-13 16:42:07
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来自:上海.长宁
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装电梯,侵占了一楼的共用分摊面积,还有更缺德的是加一层楼,这种除了损失分摊面积外,更增加了小区的人口密度。对停车,出行,和小区配套都有很大影响。


------------------------------------------------------------------------------------------- 摸奈头过河。
2018-09-13 16:42:44
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凉城不凉快[tinayeww] 9楼

6层公房加电梯,合乎情理的应该是,56楼出大钱,234楼出小钱,1楼不出钱拿点补贴毕竟1楼光线牺牲最多

我觉得补偿一万五千元一平米差不多 六楼出一万 五楼出四千 四楼出一千 凑足每平米一万五 五十平米就是七十五万补偿 底楼应该满足了 再不满足就有点贪心了 


如果我是市区底楼五十平米的房子 给我七十五万补偿 我肯定签字的 即便十几年后房价涨到底楼八万一平米左右 六楼和五楼十二万一平米左右 底楼比五六楼房价低了两百万房价 我也不会觉得吃亏 因为我会觉得我对社会做了一件好事 



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2018-09-13 16:44:33
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等小姘[da_pangzi] 52楼

装电梯,侵占了一楼的共用分摊面积,还有更缺德的是加一层楼,这种除了损失分摊面积外,更增加了小区的人口密度。对停车,出行,和小区配套都有很大影响。

这样吧 加盖七层楼 七层楼归一楼所有 发正规房产证 等于是白送了一楼一套房子 一楼肯定同意 二楼又心里不平衡 要闹事了  


所以最好的办法是房子拆掉 造十八层楼 每户两套 下面六层楼归国家 就算是造楼成本吧 大家全都有利可图 


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2018-09-13 16:46:26
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1、2楼当然不同意,3楼即使不用出钱装电梯也不见得同意(3楼原来最贵最好卖)。装了电梯好处都给4、5、6楼了,既方便了4、5、6现在上下楼方便,以后卖房的话又能卖出好价钱。其实装电梯是一个利益重新分配的过程,一部分人想独享利益怎么可能得逞呢?


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2018-09-13 16:47:00
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我是3楼我也没兴趣。


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2018-09-13 16:47:54
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装电梯的地方是公共部分,1楼可以不给钱,但1楼不能不然别人使用公共部分。


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2018-09-13 16:49:16
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蟹粉小笼包[leo19841123] 8楼

现在又不需要100%通过,80就行了

本来就应该这样啊。连拆迁都不需要100%同意,具体可能每个区不一样但反正有个比例超过就可以拆房子了,装个电梯肯定没有拆迁影响大的。


每栋楼住户投票,超过多少比例就搞。又不是动房子里面,毕竟动的只是公摊面积部分。投票很合理。


对了还有说3楼不装的,我家里老人也是3楼,他们肯定要装的。


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2018-09-13 16:54:38
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虽然我有套老破小6楼

是最希望装电梯的

但我也同意楼主的观点

人都是为自己考虑的

但是同样国家要推的政策是个人无法阻挡的

只希望在真正装上电梯的时候

楼主能拿到满意的补偿


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2018-09-13 16:55:29
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TODAY[yangg1980] 楼主

有很多人不理解,为什么我们反对,真的是损人不利己吗?我来谈谈我的想法,首先不是出不出钱的问题。总所周知,老公房在没有电梯的情况下,本来1-2楼比5-6楼好卖的多,通常价格平均总价也要贵20-30万。因为老龄化上海,给父母置换老公房的人很多,毕竟生活医疗方便。

然而装完电梯后,楼层价格必然倒挂,买房的人都知道,有电梯的商品房,楼层越高价格越高,所以这个损失有没有人为我们考虑过?一但安装好电梯,1-2楼就很卖了,价格必然受很大影响。

最后,抛开房价因素不谈,一楼还要忍受加装电梯轿厢带来的噪音,和光照影响的问题。

所以,不要说让我不出钱,即使倒贴我钱,我也不同意?所以作为一楼业主,自己想清楚!可能我的想法比较自私,但这个社会就是这样,不为自己利益考虑,天诛地灭!


Jimmy栋栋[wx9t8oj644] 16楼

我觉得道理都对的,但是人是活的,这都是可以协商的。

你觉得利益受损了,那你就提要求,提赔偿啊,你觉得房价会跌多少,让楼上补偿给你。

你要卖了也不损失,你要不卖,自己拿钱享乐。楼上房价也会因为有电梯上涨,上涨的钱给楼下的人,也不吃亏,为了大家得利的事情,会弄得这么僵呢?

就好比“欺诈游戏”。

这个口肯定开不了,房价是浮动的而且基数那么高,我随口说10%肯定有的,折合下来已经比电梯工程还贵了,其他人家不会愿意贴的,也不一定有能力贴。关键是郭家希望你们装电梯,大多数楼上老百姓也需要装电梯,这里根本不是法理与公平的问题,是根本利益的问题。说实话底楼必定吃亏的,看80%这种认定比例就知道郭家的态度了。


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2018-09-13 16:55:46
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比如某小区,5楼6楼,和1楼2楼同户型对换的话,可以免收手续费,就帮他们产证上改个名子


至于贴多少钱,私下去谈就行了。


因为1楼2楼对年轻人来说,并不是很理想的楼层,采光差,潮湿,蚊虫多。不考虑出不出手的话,我肯定愿意住5楼而不是1楼的



------------------------------------------------------------------------------------------- -=本贴发自iphone app【宽带山论坛】=-
2018-09-13 16:57:04
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wetty[wetty] 44楼

再补充一下, 其实一楼还可以改造成商铺,甚至是车库,所以不会亏,就看用不用心真的想改善老公房的高层生活了

TODAY[yangg1980] 50楼

非常不错,改造地下车库,可行,一楼动迁

一楼动迁 二楼不会同意的 二楼也要动迁 


二楼动迁 三楼不会同意的 三楼也要动迁 


三楼动迁 四楼不会同意的 四楼也要动迁 


所以最好的办法是 是房子拆掉 造十八层楼 每户两套 下面六层楼归国家 就算是造楼成本吧 大家全都有利可图 


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2018-09-13 16:57:54
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真理的链条[warace] 30楼

我有个政策完善的建议,六楼五楼锁定拿出未来交易份额的一部分譬如5%给低楼层楼,分享未来可能的升值,由交易中心背书,这样高楼层交易越多越贵,低楼层获益越大,相当于内涵价值的投资品,非但得到补偿,而且可能因为内涵投资价值增加,交易价值上额外受益。 思路拓展一点,高楼层出租时候也要拿出一定比例分享给低楼层,这样低楼层肯定会监督收益,房屋出租管理部门和税务部门也会乐观其成。

你这个方法可操作性太差

也会滋生太多麻烦

不符合政府部门的风格

不可能的


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-09-13 16:58:19
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小克勒1989[Ab_65021641] 57楼

装电梯的地方是公共部分,1楼可以不给钱,但1楼不能不然别人使用公共部分。

如果影响了一楼的利益 一楼是有权向法院申请禁止令的 禁止一切会影响一楼利益的变动 改造和动迁是不一样的 动迁只要85%的业主同意就行了 改造如果影响了业主利益 必须是要所有业主同意的 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-09-13 17:00:19
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玛修[shockpan] 18楼

补偿一楼一个地面产权车位就ok了,享受不到电梯享受个固定停车位可以吧

TODAY[yangg1980] 25楼

这个可以,我同意的。

同意


------------------------------------------------------------------------------------------- 天道酬勤
2018-09-13 17:01:21
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帅到西元前[sjshenjie] 23楼

装了电梯1楼房价就跌了?这是什么逻辑?照这么说是不是电梯房1楼都没人买了?这种就是小市民思想,只能说装了电梯后高楼层的都方便了,房价也会提高,但并不能说1楼房价就跌了

假定电梯结构不影响底楼采光通风噪音的情况下安装了电梯该栋房子楼上肯定肯定有相应增值而底楼没有,实际上假装的电梯要完全不影响底楼采光通风也是不可能的事情,所以已经回答了你关于价格上的疑问了。可能大多数人思路还是停留在自住的层面来看待装电梯的问题,其实一旦计算起房价影响就明白底楼亏多少,高层赚多少了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-09-13 17:02:02
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我就说一句,3楼谁同意谁脑残,1,3两层不同意,装个毛线。


------------------------------------------------------------------------------------------- 绝版310103...
2018-09-13 17:03:06
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上海小爷叔[das_rheingold] 59楼

虽然我有套老破小6楼

是最希望装电梯的

但我也同意楼主的观点

人都是为自己考虑的

但是同样国家要推的政策是个人无法阻挡的

只希望在真正装上电梯的时候

楼主能拿到满意的补偿

1楼阴,潮,还有虫,脏,也不适合老人的。

就和不让装电梯、让6楼换房的说法一样的,这个国家在推政策,不满意么卖房移民好了,一样道理,你会说别人也会说。


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2018-09-13 17:06:38
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小克勒1989[Ab_65021641] 57楼

装电梯的地方是公共部分,1楼可以不给钱,但1楼不能不然别人使用公共部分。

安迪[andelice] 64楼

如果影响了一楼的利益 一楼是有权向法院申请禁止令的 禁止一切会影响一楼利益的变动 改造和动迁是不一样的 动迁只要85%的业主同意就行了 改造如果影响了业主利益 必须是要所有业主同意的 

这是什么歪理,动迁房子都拆完了,反而在你眼里影响小。这思路不谈了。


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2018-09-13 17:10:17
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说到底还是自私呗,不过这个没有谁对谁错。

碰到楼主这样的只能说高层住户倒霉呗。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-09-13 17:10:35
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wetty[wetty] 42楼

我觉得一楼除了反对之外,还有一个挺简单的解决方案,一楼住户全部按动迁方式给足动迁款,迁走,因为电梯一造好,一楼已经不仅仅是牺牲阳光和忍受噪音的问题,完全是已经不适合人住了,这种情况还不动迁吗? 动迁费可以有获利方和坚决支持装电梯的各级****承担

一楼如果以拆迁做补偿,6楼马上说别看我80岁了,腿脚比20岁的还要好,你不信?我10秒内能爬到6楼


------------------------------------------------------------------------------------------- ................................
2018-09-13 17:10:38
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我住2楼,如果要我签字我肯定不同意的,关我卵事,反正我不会签字同意的,但是最后确定要装了,我也不会去阻拦,但我不会付钱,因为我没有签字同意,其他随意,这年头管好自己就行了,其他人的死活关我卵事


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-09-13 17:11:51
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帅到西元前[sjshenjie] 23楼

装了电梯1楼房价就跌了?这是什么逻辑?照这么说是不是电梯房1楼都没人买了?这种就是小市民思想,只能说装了电梯后高楼层的都方便了,房价也会提高,但并不能说1楼房价就跌了

ff[fangjialei] 66楼

假定电梯结构不影响底楼采光通风噪音的情况下安装了电梯该栋房子楼上肯定肯定有相应增值而底楼没有,实际上假装的电梯要完全不影响底楼采光通风也是不可能的事情,所以已经回答了你关于价格上的疑问了。可能大多数人思路还是停留在自住的层面来看待装电梯的问题,其实一旦计算起房价影响就明白底楼亏多少,高层赚多少了

谁和你说一楼就潮和脏了?防水做好,卫生搞好,不要太好,接地气,照你的逻辑,别墅房不都是一楼的吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-09-13 17:12:34
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人都是自私真到这个时候往往优先考虑自己的


------------------------------------------------------------------------------------------- 情商不足,特长弥补
2018-09-13 17:13:32
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安迪[andelice] 64楼

如果影响了一楼的利益 一楼是有权向法院申请禁止令的 禁止一切会影响一楼利益的变动 改造和动迁是不一样的 动迁只要85%的业主同意就行了 改造如果影响了业主利益 必须是要所有业主同意的 

真如梅仁杏[kdskcker] 69楼

这是什么歪理,动迁房子都拆完了,反而在你眼里影响小。这思路不谈了。

就是因为拆完了 所以不利影响也就不存在了 你能理解这个逻辑吗 


换个角度看问题 把六层楼拆掉 造十八层楼 所有人家面积翻倍 相当于动迁原拆原还 还有一倍面积的低层归国家所有 算作建造成本 你来说说看 这样还有什么不利影响存在吗? 


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2018-09-13 17:15:23
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一楼不装电梯。


------------------------------------------------------------------------------------------- 飞尘勿扰。
2018-09-13 17:15:52
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老公房装电梯真的很蠢,和住几楼没关系,几十年都下来了,之前能住现在不能住?


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2018-09-13 17:17:15
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真如梅仁杏[kdskcker] 69楼

这是什么歪理,动迁房子都拆完了,反而在你眼里影响小。这思路不谈了。

安迪[andelice] 75楼

就是因为拆完了 所以不利影响也就不存在了 你能理解这个逻辑吗 


换个角度看问题 把六层楼拆掉 造十八层楼 所有人家面积翻倍 相当于动迁原拆原还 还有一倍面积的低层归国家所有 算作建造成本 你来说说看 这样还有什么不利影响存在吗? 

思路一天世界   拆完了 人家的生活全变了   遇到不想改变现状的人对他来说一块回忆的砖头都没了。


后面的,你说拆6层老公房造18层,可能伐啦。不存在的事情就别拿来说事了。火星人啊


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2018-09-13 17:18:35
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上海小爷叔[das_rheingold] 59楼

虽然我有套老破小6楼

是最希望装电梯的

但我也同意楼主的观点

人都是为自己考虑的

但是同样国家要推的政策是个人无法阻挡的

只希望在真正装上电梯的时候

楼主能拿到满意的补偿

真如梅仁杏[kdskcker] 68楼

1楼阴,潮,还有虫,脏,也不适合老人的。

就和不让装电梯、让6楼换房的说法一样的,这个国家在推政策,不满意么卖房移民好了,一样道理,你会说别人也会说。

这简单 一楼动迁掉就行了 问题是一楼动迁掉了 二楼不肯了 凭什么一楼可以动迁 我二楼不可以啊 我二楼也不同意造电梯 我也要动迁 


你一旦给二楼动迁 三楼不同意造电梯了 三楼也要动迁 这就是人性 


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2018-09-13 17:18:48
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说到底就是自私呗。科科


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2018-09-13 17:19:14
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漫步九重霄[wrf1984] 4楼

赞成一楼不装电梯,但请不要从私利角度出发,道德上站不住脚,你可以以帮助老年人锻炼身体的名义来反对装电梯。

金钱社会一切都以金钱来衡量,不谈私利,却去谈道德?你是高尚还是傻?


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2018-09-13 17:19:46
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梅开三洞[HUMAN545] 76楼

一楼不装电梯。

一楼不造电梯 但是一楼卖不出去了 造电梯对一楼的负面影响没有消除 


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2018-09-13 17:19:52
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ff[fangjialei] 66楼

假定电梯结构不影响底楼采光通风噪音的情况下安装了电梯该栋房子楼上肯定肯定有相应增值而底楼没有,实际上假装的电梯要完全不影响底楼采光通风也是不可能的事情,所以已经回答了你关于价格上的疑问了。可能大多数人思路还是停留在自住的层面来看待装电梯的问题,其实一旦计算起房价影响就明白底楼亏多少,高层赚多少了

TODAY[yangg1980] 73楼

谁和你说一楼就潮和脏了?防水做好,卫生搞好,不要太好,接地气,照你的逻辑,别墅房不都是一楼的吗?

你回复错人了吧?不过一楼相对其他楼层潮湿和灰多是事实,别墅一楼也潮湿的,而且别墅离队间隔很高考虑到了地面潮湿的影响,大多数商品房这点也考虑到了。我自己就住一楼,说句实话不是为了一个实用的院子的话底楼并不舒服


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2018-09-13 17:20:01
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左手买单右手接盘[gzhlmq] 74楼

人都是自私真到这个时候往往优先考虑自己的

没错,所以1,2楼和5,6楼根本不必骂来骂去,看政策就行了。

政策趋势来说,投票超过1定比例就装的可能性越来越大了,而不是一定100%同意。

说爬不动楼梯只能换房的,原话还给你,接受不了投票表决加装电梯么卖房移民。


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2018-09-13 17:21:07
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ING...[qq2jzx9hl6] 10楼

同意加装我家六楼顶层就是没电梯想卖了,现在不用卖了。我也比较自私,天诛地灭

嗯嗯,只要补偿一楼损失到位就好


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2018-09-13 17:21:50
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还有种说法是前期投入资金不分摊,到了使用阶段,需要乘电梯的配张卡,刷卡上下电梯,那么不需要用的就不用备卡充值,需要用的就充卡,和交通卡一样。我觉得可行。


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2018-09-13 17:23:20
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安迪[andelice] 75楼

就是因为拆完了 所以不利影响也就不存在了 你能理解这个逻辑吗 


换个角度看问题 把六层楼拆掉 造十八层楼 所有人家面积翻倍 相当于动迁原拆原还 还有一倍面积的低层归国家所有 算作建造成本 你来说说看 这样还有什么不利影响存在吗? 

真如梅仁杏[kdskcker] 78楼

思路一天世界   拆完了 人家的生活全变了   遇到不想改变现状的人对他来说一块回忆的砖头都没了。


后面的,你说拆6层老公房造18层,可能伐啦。不存在的事情就别拿来说事了。火星人啊

你还是没明白这个逻辑 脑子是个好东西 你要站在一楼的利益层面上考虑这个问题 才能理解其中的逻辑 大家都拿三十六块钱 你不会觉得心理不平衡的 当大家拿三千六的时候 给你三百六 你会宁愿大家都拿三十六块钱的 这就是人性 你自己好好想想吧 


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2018-09-13 17:24:01
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合理诉求。按照房价算出同意改装时大致的公允补偿额,六楼出钱补偿,一楼选择要钱还是跟六楼置换。


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2018-09-13 17:24:13
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真如梅仁杏[kdskcker] 78楼

思路一天世界   拆完了 人家的生活全变了   遇到不想改变现状的人对他来说一块回忆的砖头都没了。


后面的,你说拆6层老公房造18层,可能伐啦。不存在的事情就别拿来说事了。火星人啊

安迪[andelice] 87楼

你还是没明白这个逻辑 脑子是个好东西 你要站在一楼的利益层面上考虑这个问题 才能理解其中的逻辑 大家都拿三十六块钱 你不会觉得心理不平衡的 当大家拿三千六的时候 给你三百六 你会宁愿大家都拿三十六块钱的 这就是人性 你自己好好想想吧 

你有脑子,你的世界里所有人都住1楼。


重复下。1,2楼和5,6楼根本不必骂来骂去,看政策就行了。

政策趋势来说,投票超过1定比例就装的可能性越来越大了,而不是一定100%同意。

说爬不动楼梯只能换房的,原话还给你,接受不了投票表决加装电梯么卖房移民。



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2018-09-13 17:25:42
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洋比劲杂乱[sd1307543] 43楼

这个社会就是少数服从多数,多数人要你命,你就只能等死

还有这就是个伪命题,上下楼不便就应该换房,无力换房就卖房住养老院,把方便建立在他人不便上,就是损人利己

兄台,你这番话我是看到现在最有水平的,说得好


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-09-13 17:25:56
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编号001[predestined_jh] 26楼

我是6楼、出钱我也愿意

嗯嗯,6楼因为装了电梯而升值的钱应该给到1楼,这是最起码的


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2018-09-13 17:27:23
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左手买单右手接盘[gzhlmq] 74楼

人都是自私真到这个时候往往优先考虑自己的

真如梅仁杏[kdskcker] 84楼

没错,所以1,2楼和5,6楼根本不必骂来骂去,看政策就行了。

政策趋势来说,投票超过1定比例就装的可能性越来越大了,而不是一定100%同意。

说爬不动楼梯只能换房的,原话还给你,接受不了投票表决加装电梯么卖房移民。

不会有政策的 法理上会造成不利影响的房屋大型改造 必须所有业主同意的 


要所有业主同意的意思就是 你们自己业主去谈补偿金 补偿金不要赖在国家身上 


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2018-09-13 17:27:33
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只要人人都自私自利,这个社会就是地狱


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老板买单[WPAPDD3] 93楼

只要人人都自私自利,这个社会就是地狱

这事情和自私自利没有关系 关键在于业主之间是否愿意谈补偿金 是否谈得拢补偿金 


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2018-09-13 17:29:36
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编号001[predestined_jh] 26楼

我是6楼、出钱我也愿意

出一万一平米的补偿金给一楼也愿意吗 看我53楼 


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2018-09-13 17:30:35
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洋比劲杂乱[sd1307543] 43楼

这个社会就是少数服从多数,多数人要你命,你就只能等死

还有这就是个伪命题,上下楼不便就应该换房,无力换房就卖房住养老院,把方便建立在他人不便上,就是损人利己

jackyxia[qqmmva18py] 90楼

兄台,你这番话我是看到现在最有水平的,说得好

他这话说的有失公允的 一楼业主不能算少数人 


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2018-09-13 17:31:29
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已隐藏 6 层叠楼[点击展开]

安迪[andelice] 87楼

你还是没明白这个逻辑 脑子是个好东西 你要站在一楼的利益层面上考虑这个问题 才能理解其中的逻辑 大家都拿三十六块钱 你不会觉得心理不平衡的 当大家拿三千六的时候 给你三百六 你会宁愿大家都拿三十六块钱的 这就是人性 你自己好好想想吧 

真如梅仁杏[kdskcker] 89楼

你有脑子,你的世界里所有人都住1楼。


重复下。1,2楼和5,6楼根本不必骂来骂去,看政策就行了。

政策趋势来说,投票超过1定比例就装的可能性越来越大了,而不是一定100%同意。

说爬不动楼梯只能换房的,原话还给你,接受不了投票表决加装电梯么卖房移民。


不会有政策的 法理上会造成不利影响的房屋大型改造 必须所有业主同意的 


法理上要所有业主同意的意思就是 你们自己业主去谈补偿金 补偿金不要赖在国家身上 


不要赖在国家身上 这个逻辑你能理解吗 



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2018-09-13 17:32:03
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赞同楼主!

以前楼上那些人还年轻的时候,扔垃圾香烟屁股,湿拖把湿衣服不搞干就甩出来的,他们作威作福很老卵的呀,现在老了,要装电梯啦?弱势群体啦?老年人啦?

去死么好啦!三十年河东三十年河西懂伐啦!报应来了懂伐!

底楼凭什么同意装电梯啦!


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2018-09-13 17:32:31
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主要是噪音 垃圾。都是下面承受。哇啦哇啦聊天也要站在一楼。走路都要进过门口


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2018-09-13 17:32:50
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 关于老公房加装电梯,我们一楼住户有话要说!
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