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 上海商品房子分以下几种类型

2011 64
来自:上海
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2010年以后的房子就是质量堪忧,不管是上海还是外地,特别是现在流行的干挂石材10年后总有一天要出人命的大问题。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:43:06
2205 42
来自:上海
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LSL[rockzombie] 45楼

第一代商品房应该是97-2000年的多层商品房小区,属于现在的美丽家园改造,其实这类房型除了是多层没电梯外,得房率和房型都很好,美丽家园改造后车位得到了****改善,属于较高级的老破小,比如xx新苑这种,也是将来加装电梯的主力军,接下来才是2000-2005的高层商品房公寓。

等轮到改造儿子也读大学了,和浦东大道一样


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2021-01-13 10:43:52
170 60
来自:上海.徐汇
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阿飞[ggkds] 4楼

第二代产品:2000年至2005年的商品房

这是上海的第一代商品房。居住品质吊打老破小和老破大,还是挺不错的。

但是它有3个硬伤:

一是房型偏大,很多房子120平米才做两房,厅宽房间大,而且大多是钢混结构,承重墙多不能切,不能改三房。

二是房间漂亮,但小区停车紧张,里面像欧洲,外面像非洲

三是物业费低,基本没有服务,只有个看大门的。

绿化绿提高了,一般在20-30%绿化率。

停车位稍松,大多无地下车库,一般设计二户一个车位。后期通过绿化改造,提升一定停车空间。

建筑容积率一般不高,栋距适中。


古北仙霞这里有大量这种房子,比如某某广场就是,还有七宝万科,歌林春天等等


可以

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2021-01-13 10:45:45
170 60
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阿飞[ggkds] 5楼

第三代产品:2005年至2015年的商品房

这种就是大家常说的次新房了。

次新房这个品种里,就能买到80平的两房,100平的三房了。户型结构还是比较合理的。有点瑕疵的是,大多小区还没有做到人车分流,入户设计还不够气派,另外外立面用的是涂料,少数用的是真石漆,档次感不够。

这种房子自住和投资都是不错,是购买的主力。

绿化绿高,一般在30%以上绿化率,甚至有60%绿化小区出现。

停车位宽松,一般有地下车库,能保证一户一车位。

建筑容积率低,栋距大。


可以的

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2021-01-13 10:46:05
564 0
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阿飞[ggkds] 楼主

第一代产品:2000年以前的老公房

这种房子,就是大家说的老破小,大多建造于70到90年代,面积40-60平,位置很好,交通配套方便,适合想住市中心预算不够的朋友。但投资的朋友不要考虑不带学区的老破小,涨不起来的。

某某新村,某某一村二村,就是这种类型房子

绿化绿少,一般在10-20%绿化率,以前房子并没有规定绿化下限,看开发商心情随意造。

停车位紧张,无地下车库,一般三户一个车位,甚至五户一个车位。

建筑容积率不低,栋距小,冬天1层 2层阳光比较糟糕。



南徐汇无学区老破小近半年20%涨好了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:47:24
2205 42
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该楼层已被删除[bifei] 49楼

二代里的多层性价比是很高的,单价和外观接近于同地段一代老公房,但得房率高,面积很大。105平的三代实际使用面积可能没有90平二代多层大。由于是多层且大面积,容积率低,车位其实比一代老小区,二代和三代高层小区要多。但是缺点就是没有电梯,外观接近老公房,外观和老公房的差别就是有飘窗和有北阳台或南面双阳台。

二代三代主要在绿化率上面,得房率没太大区别。小区内的区别还是很大,给你看一下某三代小区绿化



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2021-01-13 10:48:09
1929 47
来自:上海
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     标题上海房子,我觉得第一代应该是石库门房子吧,大多数煤卫公用,少数煤卫独用,大多数一家三口住在10平米左右的小阁楼或者亭子间里,停车靠抢,天天练习侧方移位和直角掉头,好处是大多都在内环内,可以跟人家说住上只角。


------------------------------------------------------------------------------------------- 莫愁前路无知己,天下谁人不识君
2021-01-13 10:48:54
1650 20
来自:上海
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第0代,80 年代以前建设的工人新村,类似彭浦新村,曹杨新村这些,面积在30-60平之间

第1代,90年代中期的多层商品房,类似**新苑,**公寓这种,面积普遍上来了,开始有100平以上的大户型,一梯两户,没有电梯

第1.5代,90年代中期的小高层塔楼,有电梯,两梯六户-八户,得房率和房型朝向没有同时期的六层好,优点是有电梯


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:50:24
837 2
来自:上海.杨浦
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3,4代是不错,不过要么就是太远要么市中心的价格承受不起。(要买肯定要买120以上的,90的三房,哪个小次卧,狗都住不下。。)。有钱肯定3 4 代的主城区大面积。。。2代么最实惠,一般地理位置也比较好,住房舒适度最高。缺点就是无业比较一般。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:53:28
1461 20
来自:上海.长宁
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发帖:242+3845

家里1234代产品都收集齐了   我都住过


1.5代老大楼倒是没住过 不知道撒感觉   当初反正觉得很壕的样子


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:56:03
1412 11
来自:上海.虹口
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该楼层已被删除[bifei] 49楼

二代里的多层性价比是很高的,单价和外观接近于同地段一代老公房,但得房率高,面积很大。105平的三代实际使用面积可能没有90平二代多层大。由于是多层且大面积,容积率低,车位其实比一代老小区,二代和三代高层小区要多。但是缺点就是没有电梯,外观接近老公房,外观和老公房的差别就是有飘窗和有北阳台或南面双阳台。

到位我家就是2008年买的新房,其实在建时肯定是按照2代标准造的,板房南北通,6复7南北双露台,缺点没电梯。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:56:49
1940 10
来自:上海
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零号产品:49年以前的72家房客房


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 10:56:57
1867 1
来自:上海
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GGYY[dennis1984] 38楼

15年拿地,也就是17,18年上市的产品质量普遍都有不小的问题。

阿飞[ggkds] 41楼

主要问题就是价格太贵

是面粉贵,然后又限制面包的价格,那只能偷工减料了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 11:16:45
33 2
来自:上海
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已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

GTRSD[GTRSD] 25楼

老塔楼连老破小都不如,电梯年久失修,朝向房型奇葩,一年四季有人装修的,停车更是想都不要想

阿飞[ggkds] 29楼

还有人在里面办公,推销不断。二梯八户甚至二梯十户,电梯坏一部就要命了

那是你没见过两梯4户,甚至两户的。


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2021-01-13 11:17:20
230 6
来自:保密
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发帖:28+1718

漏了经适、动安房,需要单独分类


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 11:25:28
2402 5
来自:上海.卢湾
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第二代的最好,那年代房子还不好卖,kfs做得很用心。

第三代开始图纸阶段就卖光了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 11:30:04
4009 465
来自:上海
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有没有业内的知道现在房子是不是只有55年寿命,按照钢筋和水泥的寿命来说


------------------------------------------------------------------------------------------- 等我学好日语去日本拍动作片给你们看
2021-01-13 11:35:00
2205 42
来自:上海
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已隐藏 3 层叠楼[点击展开]

阿飞[ggkds] 29楼

还有人在里面办公,推销不断。二梯八户甚至二梯十户,电梯坏一部就要命了

CR123[CR120] 63楼

那是你没见过两梯4户,甚至两户的。

是的,筒子楼有二梯二户


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2021-01-13 11:53:27
837 2
来自:上海.杨浦
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爷爷[ye_ye] 65楼

第二代的最好,那年代房子还不好卖,kfs做得很用心。

第三代开始图纸阶段就卖光了

这个没办法,就像以前上海没这么多人猪肉没这么多需求量,可以慢慢长,现在都要速成,不然没利润了一回事情。不过规划肯定是3 4 代好。房屋质量么也看楼盘。


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2021-01-13 11:53:39
2205 42
来自:上海
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发帖:782+11045

妃英里[nappies] 66楼

有没有业内的知道现在房子是不是只有55年寿命,按照钢筋和水泥的寿命来说

是的,甘泉一村的房子应该要倒了。那么多石库门房子也不行了。


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2021-01-13 11:54:25
2205 42
来自:上海
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发帖:782+11046

该楼层已被删除[bifei] 49楼

二代里的多层性价比是很高的,单价和外观接近于同地段一代老公房,但得房率高,面积很大。105平的三代实际使用面积可能没有90平二代多层大。由于是多层且大面积,容积率低,车位其实比一代老小区,二代和三代高层小区要多。但是缺点就是没有电梯,外观接近老公房,外观和老公房的差别就是有飘窗和有北阳台或南面双阳台。

侬勿要特吾神子无子[Hermit777] 60楼

到位我家就是2008年买的新房,其实在建时肯定是按照2代标准造的,板房南北通,6复7南北双露台,缺点没电梯。


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2021-01-13 13:06:17
1421 56
来自:上海.虹口
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第四代房子,我今年七月可以入住了。美滋滋


------------------------------------------------------------------------------------------- 呆瓜一个,呆瓜多,呆瓜集团CEO兼创始人
2021-01-13 13:10:31
2473 7
来自:上海
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搞这么复杂,归根结底,按照卫生条件来分最硬档,第一代倒马桶,第二代煤卫合用,第三代一户一卫,第四代一户二卫及以上。。。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 13:22:08
1316 0
来自:上海
注册:2016-02-04
发帖:32+2849

管他几代,有固定车位,面积大小够用,地理位置适中,周边配套齐全就OK了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 13:23:12
2016 2
来自:上海
注册:2012-04-14
发帖:11+4756

第二代和第三代的分水岭我感觉是2010年。


------------------------------------------------------------------------------------------- 不管世界怎么变,坚持做自己。
2021-01-13 13:23:46
895 26
来自:上海.静安
注册:2008-11-04
发帖:17+1940

sossmart[sossmart] 15楼

第二第三代没有太大区别,lz是在为断代而断代。。

二代和三代有个明显的区别,6楼商品房普遍是2代,特点户型特别大,房间特别少。

05年后(准确的说是06年后),引入了电梯商品房概念,普遍是小高层概念,11~14层居多。


楼主还是有点东西的,至少比那个什么安什么迪的老家伙懂得多一点。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 13:35:19
510 0
来自:上海
注册:2002-03-15
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好像漏了一种,80、90年代建造的大楼,也算是老小区范畴。而且,好多老小区既有六层房子,也有十八层至二十多层的大楼。最早还有70年代中后期建造的,例如漕溪北路那几幢,还有打浦桥那幢大楼。


按电视新闻的内容,电梯老是出故障,按规定必须更换电梯的差不多就是这种。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 13:47:40
883 3
来自:上海
注册:2010-02-23
发帖:8+2501

还有个初代房子:农村自建别墅

生活成本低,停车免费,还有院子,幸福指数高!

有些地理位置靠近城区,交通方便,但是外地人过多,环境一般,这种一般都在郊区!


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 13:51:27
2260 32
来自:上海.徐汇
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发帖:158+4570

目老妈住在93年的内环老大楼,两梯16户,才22个停车位不过我们抢到一个固定的。。。几层楼不说了,我估计有人都可以人肉出来了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 只要装戆就可以了!
2021-01-13 13:53:40
510 0
来自:上海
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发帖:9+2231

diono88[diono88] 56楼

     标题上海房子,我觉得第一代应该是石库门房子吧,大多数煤卫公用,少数煤卫独用,大多数一家三口住在10平米左右的小阁楼或者亭子间里,停车靠抢,天天练习侧方移位和直角掉头,好处是大多都在内环内,可以跟人家说住上只角。

煤卫公用?应该也是改造以后才有的吧?绝大多数石库门房子,原本的户型都是底层有公用厨房(沪语:灶披间),但整幢楼没有卫生间。


有公用卫生间的,大多是类似石库门的新式里弄,其实原先也不是公用的,最早的主人是买下整个门牌号的房子的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 14:03:49
510 0
来自:上海
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发帖:9+2232

sossmart[sossmart] 72楼

搞这么复杂,归根结底,按照卫生条件来分最硬档,第一代倒马桶,第二代煤卫合用,第三代一户一卫,第四代一户二卫及以上。。。

在改造之前,里弄房子有煤卫合用,老公房也有煤卫合用。


有些小区的房子由于房型特殊、条件有限,经过改造之后,虽然一户一厨卫的目的达到,不再合用,却是在户外,不在自家房间内,烧个饭菜、上个厕所都要离开房间。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 14:14:56
197 6
来自:上海
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发帖:15+245

刚入手了04年的小高层,得房率不错,关键是栋距良心,不像现在小区密密麻麻。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 14:15:28
688 8
来自:保密
注册:2016-12-30
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chunshui55[chunshui555] 34楼

其实从房屋质量说2000年-2004年间的商品房最好,刚要求现浇楼板,质量标准落实比较好,后来开发商就慢慢。。。。。而且位置,房型,楼层都不错,物业费便宜,居住真的实惠。

wyvern[randyjohnson] 39楼

2000到04年小高层现浇是没错,但是桩基础因为是气锤打的,断桩蛮多的,后续么,呵呵呵。

那就多层吧,反正可以加装电梯


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 14:27:02
1354 36
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阿飞[ggkds] 7楼

第四代产品:2015年以后至今的商品房

房子过了2015年就是有个明显的代际变化。因为2015年那一轮,房价翻了一倍,所以之后房子户型做的很紧凑,90平能做三房两厅两卫,全人车分流,会所泳池都有,外立面至少是真石漆,有很多用的是铝板和干挂石材。120平四房,150平五房也出现,适合不同需求群体。

绿化绿高,一般35%以上绿化这是底线。

停车位宽松,有地下车库,一般保证三户二个车位。

建筑容积率适中,得房率高,通过飘窗,阳台改造增加得房率。导致90平与以前110平房子实际得房率差不多。甚至有得房率超过100%的房型出现。

另外全板楼南北通透,一梯一户新型房型也开始出现。

这样的房子单价不便宜,但好在总价控制得好,也是非常适合自住的。



这图好像是某大威尼斯   


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 14:27:37
1010 33
来自:上海
注册:2010-04-09
发帖:97+1794

有房子的永远有房子 没房子的基本不会有了


------------------------------------------------------------------------------------------- 冲头🙈
2021-01-13 14:29:54
409 0
来自:南乔治亚和南桑德威奇群岛
注册:2009-01-31
发帖:3+1748

1982年的铁皮滚地龙房,怎么说?张家浜附近的铁皮房


------------------------------------------------------------------------------------------- 海派滚地龙轻奢主义创始人
2021-01-13 14:35:29
1031 8
来自:上海.青浦
注册:2017-04-26
发帖:849+18814

第一代应该是1980年前后的老公房,已经摇摇欲坠的那种


------------------------------------------------------------------------------------------- 哎呦喂,麻麻哎,么得命喽
2021-01-13 14:40:45
1405 0
来自:保密
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发帖:118+1972

阿飞[ggkds] 7楼

第四代产品:2015年以后至今的商品房

房子过了2015年就是有个明显的代际变化。因为2015年那一轮,房价翻了一倍,所以之后房子户型做的很紧凑,90平能做三房两厅两卫,全人车分流,会所泳池都有,外立面至少是真石漆,有很多用的是铝板和干挂石材。120平四房,150平五房也出现,适合不同需求群体。

绿化绿高,一般35%以上绿化这是底线。

停车位宽松,有地下车库,一般保证三户二个车位。

建筑容积率适中,得房率高,通过飘窗,阳台改造增加得房率。导致90平与以前110平房子实际得房率差不多。甚至有得房率超过100%的房型出现。

另外全板楼南北通透,一梯一户新型房型也开始出现。

这样的房子单价不便宜,但好在总价控制得好,也是非常适合自住的。



Ricercar[SanPeter] 47楼

90平米三房两厅两卫?房间里5尺的床房的下吗?

卧室就能放1张床,其他家具不要想了。

我买的是第三代,去年6月买的



------------------------------------------------------------------------------------------- 我是怪兽Y Y Y
2021-01-13 14:41:23
4034 15
来自:上海
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以后会不会出现一个行业,小区整体改造。


把二代改成4代


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 14:57:49
2205 42
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发帖:782+11047

划西[dellchina] 88楼

以后会不会出现一个行业,小区整体改造。


把二代改成4代

可能性是0


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2021-01-13 15:05:11
2587 1
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划西[dellchina] 88楼

以后会不会出现一个行业,小区整体改造。


把二代改成4代

美丽家园不就是在做这种事情?只是个别gdl不肯配合啊,铲绿化不要,装电梯不要,改窗户不准。乃么好其他的人陪着一起gdl

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2021-01-13 15:08:42
2587 1
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发帖:360+5444
敢把老破小改造,个别gdl要上来和你搏命的

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2021-01-13 15:10:08
101 2
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二代三代更宜居。四代小户型的次卧,2米床放进去门都打不开了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 15:14:59
4034 15
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划西[dellchina] 88楼

以后会不会出现一个行业,小区整体改造。


把二代改成4代

啊是啊[gufu] 90楼

美丽家园不就是在做这种事情?只是个别gdl不肯配合啊,铲绿化不要,装电梯不要,改窗户不准。乃么好其他的人陪着一起gdl

美丽家园就是弄弄皮毛,本质还是老破小。


我指的改造是,拆一栋楼,建停车楼,供全小区停车。


或者一楼全部搬走,花园抬高,实现人车分流。实现跨代提升。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 15:15:21
763 99
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diono88[diono88] 56楼

     标题上海房子,我觉得第一代应该是石库门房子吧,大多数煤卫公用,少数煤卫独用,大多数一家三口住在10平米左右的小阁楼或者亭子间里,停车靠抢,天天练习侧方移位和直角掉头,好处是大多都在内环内,可以跟人家说住上只角。

棚户私房,一级旧里,二级旧里,新式里弄,花园别墅,公寓房。49年前建的住宅基本就是这几种,楼主一个都没讲。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 15:15:50
321 0
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LSL[rockzombie] 45楼

第一代商品房应该是97-2000年的多层商品房小区,属于现在的美丽家园改造,其实这类房型除了是多层没电梯外,得房率和房型都很好,美丽家园改造后车位得到了****改善,属于较高级的老破小,比如xx新苑这种,也是将来加装电梯的主力军,接下来才是2000-2005的高层商品房公寓。

阿飞[ggkds] 51楼

等轮到改造儿子也读大学了,和浦东大道一样

蛮好啊,儿子读大学正好买新房去。我们老了住住这种也不错。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 15:18:02
1745 5
来自:上海.卢湾
注册:2009-06-02
发帖:8+2065

第二第三代 市区很多房子 性价比高 价格涨不过 郊区新楼盘

主要还是小区当时规划不到位 停车问题突出 

我都要花1000-1500万了 人车不分流就算了 居然还要抢车位 

这样的楼盘市中心太多了 反过来想蛮适合一辈子不开车的家庭


------------------------------------------------------------------------------------------- ~
2021-01-13 15:18:17
865 0
来自:上海.黄浦
注册:2016-03-28
发帖:15+3111

共富熊猫[CarlosTevez] 22楼

多军中的多军训话

两湾城真的老卵,卡萨德拉监狱般的存在


------------------------------------------------------------------------------------------- 人的痛苦来自于比较
2021-01-13 15:18:25
3686 177
来自:上海
注册:2009-03-20
发帖:55+15084

mark


------------------------------------------------------------------------------------------- Equal Justice Under Law!
2021-01-13 15:19:38
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 上海商品房子分以下几种类型
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