上海商品房子分以下几种类型
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第一代产品：2000年以前的老公房
这种房子，就是大家说的老破小，大多建造于70到90年代，面积40-60平，位置很好，交通配套方便，适合想住市中心预算不够的朋友。但投资的朋友不要考虑不带学区的老破小，涨不起来的。
某某新村，某某一村二村，就是这种类型房子
绿化绿少，一般在10-20%绿化率，以前房子并没有规定绿化下限，看开发商心情随意造。
停车位紧张，无地下车库，一般三户一个车位，甚至五户一个车位。
建筑容积率不低，栋距小，冬天1层 2层阳光比较糟糕。
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在第一代和第二代之间有个过渡的产品：2000年左右的老大楼
这种就是老破大了，一般是市中心塔楼，很多用来办公，居住舒适度也不太好。除非特别喜欢，否则不建议买。
绿化绿少，基本就几棵树。
停车位紧张，3-5户一个车位，少量有地下停车库，抢车位现象比较严重，停车基本无改造空间。
建筑容积率最高，栋距小，冬天低层阳光比较糟糕。
房型多为南北不通，户型大，得房率超级低。
比如三和 四和花园就是这种类型。
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4
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第二代产品：2000年至2005年的商品房
这是上海的第一代商品房。居住品质吊打老破小和老破大，还是挺不错的。
但是它有3个硬伤：
一是房型偏大，很多房子120平米才做两房，厅宽房间大，而且大多是钢混结构，承重墙多不能切，不能改三房。
二是房间漂亮，但小区停车紧张，里面像欧洲，外面像非洲
三是物业费低，基本没有服务，只有个看大门的。
绿化绿提高了，一般在20-30%绿化率。
停车位稍松，大多无地下车库，一般设计二户一个车位。后期通过绿化改造，提升一定停车空间。
建筑容积率一般不高，栋距适中。
古北仙霞这里有大量这种房子，比如某某广场就是，还有七宝万科，歌林春天等等
2205
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第三代产品：2005年至2015年的商品房
这种就是大家常说的次新房了。
次新房这个品种里，就能买到80平的两房，100平的三房了。户型结构还是比较合理的。有点瑕疵的是，大多小区还没有做到人车分流，入户设计还不够气派，另外外立面用的是涂料，少数用的是真石漆，档次感不够。
这种房子自住和投资都是不错，是购买的主力。
绿化绿高，一般在30%以上绿化率，甚至有60%绿化小区出现。
停车位宽松，一般有地下车库，能保证一户一车位。
建筑容积率低，栋距大。
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20
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第四代产品：2015年以后至今的商品房
房子过了2015年就是有个明显的代际变化。因为2015年那一轮，房价翻了一倍，所以之后房子户型做的很紧凑，90平能做三房两厅两卫，全人车分流，会所泳池都有，外立面至少是真石漆，有很多用的是铝板和干挂石材。120平四房，150平五房也出现，适合不同需求群体。
绿化绿高，一般35%以上绿化这是底线。
停车位宽松，有地下车库，一般保证三户二个车位。
建筑容积率适中，得房率高，通过飘窗，阳台改造增加得房率。导致90平与以前110平房子实际得房率差不多。甚至有得房率超过100%的房型出现。
另外全板楼南北通透，一梯一户新型房型也开始出现。
这样的房子单价不便宜，但好在总价控制得好，也是非常适合自住的。
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125
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12年的期房飘过。
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阿飞[ggkds] 1楼
在第一代和第二代之间有个过渡的产品：2000年左右的老大楼
这种就是老破大了，一般是市中心塔楼，很多用来办公，居住舒适度也不太好。除非特别喜欢，否则不建议买。
绿化绿少，基本就几棵树。
停车位紧张，3-5户一个车位，少量有地下停车库，抢车位现象比较严重，停车基本无改造空间。
建筑容积率最高，栋距小，冬天低层阳光比较糟糕。
房型多为南北不通，户型大，得房率超级低。
比如三和 四和花园就是这种类型。
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2815
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阿飞[ggkds] 楼主
第一代产品：2000年以前的老公房
这种房子，就是大家说的老破小，大多建造于70到90年代，面积40-60平，位置很好，交通配套方便，适合想住市中心预算不够的朋友。但投资的朋友不要考虑不带学区的老破小，涨不起来的。
某某新村，某某一村二村，就是这种类型房子
绿化绿少，一般在10-20%绿化率，以前房子并没有规定绿化下限，看开发商心情随意造。
停车位紧张，无地下车库，一般三户一个车位，甚至五户一个车位。
建筑容积率不低，栋距小，冬天1层 2层阳光比较糟糕。
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这种房子停车绝对是。。。。没有的
占地太少，容积率太高
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chunshui55[chunshui555] 34楼
其实从房屋质量说2000年-2004年间的商品房最好，刚要求现浇楼板，质量标准落实比较好，后来开发商就慢慢。。。。。而且位置，房型，楼层都不错，物业费便宜，居住真的实惠。
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已隐藏 2 层叠楼[点击展开]
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已隐藏 2 层叠楼[点击展开]
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别野呢？
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阿飞[ggkds] 7楼
第四代产品：2015年以后至今的商品房
房子过了2015年就是有个明显的代际变化。因为2015年那一轮，房价翻了一倍，所以之后房子户型做的很紧凑，90平能做三房两厅两卫，全人车分流，会所泳池都有，外立面至少是真石漆，有很多用的是铝板和干挂石材。120平四房，150平五房也出现，适合不同需求群体。
绿化绿高，一般35%以上绿化这是底线。
停车位宽松，有地下车库，一般保证三户二个车位。
建筑容积率适中，得房率高，通过飘窗，阳台改造增加得房率。导致90平与以前110平房子实际得房率差不多。甚至有得房率超过100%的房型出现。
另外全板楼南北通透，一梯一户新型房型也开始出现。
这样的房子单价不便宜，但好在总价控制得好，也是非常适合自住的。
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阿飞[ggkds] 7楼
第四代产品：2015年以后至今的商品房
房子过了2015年就是有个明显的代际变化。因为2015年那一轮，房价翻了一倍，所以之后房子户型做的很紧凑，90平能做三房两厅两卫，全人车分流，会所泳池都有，外立面至少是真石漆，有很多用的是铝板和干挂石材。120平四房，150平五房也出现，适合不同需求群体。
绿化绿高，一般35%以上绿化这是底线。
停车位宽松，有地下车库，一般保证三户二个车位。
建筑容积率适中，得房率高，通过飘窗，阳台改造增加得房率。导致90平与以前110平房子实际得房率差不多。甚至有得房率超过100%的房型出现。
另外全板楼南北通透，一梯一户新型房型也开始出现。
这样的房子单价不便宜，但好在总价控制得好，也是非常适合自住的。
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