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 懂房子税费的进~

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大白兔🐰[freyakong] 96楼

这么多小号

JIEKECHEN[JIEKECHEN] 98楼

没有小号,我说我有3套房子,被限购了。我不是中介,就是无聊来山上消遣的

哦…


------------------------------------------------------------------------------------------- 相知无远近,万里尚为邻。
2021-01-13 16:44:43
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kddi[qq5aegw28a] 99楼

税分上家的和下家的税。

上家的税有

1、增值税(满二普通免征,非普通差额的5%;不满二年5.3%;动迁房、售后公房免征)

2、个人所得税(满五唯一免征、否则全额的1%或差额的20%)

下家的税有

1、契税(第一套普通1%,非普通1.5%;第二套3%)

除了这些还有些印花税什么的小税,没多少钱的,大头就上面这些。


现在增值税不都是下家付么?


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2021-01-13 16:45:25
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满二和满五是两个概念,是对两种不同的税。满二对应增值税,普通免、非普差额交,不满二,普通差额非普全额。满五对应个调税,要免个调税,只有满五唯一一条。中介挂什么满五不唯一,那就是废话,不唯一就不要谈满五了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 16:47:46
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装甲掷弹兵[marcovanbesten2003] 102楼

满二和满五是两个概念,是对两种不同的税。满二对应增值税,普通免、非普差额交,不满二,普通差额非普全额。满五对应个调税,要免个调税,只有满五唯一一条。中介挂什么满五不唯一,那就是废话,不唯一就不要谈满五了。

满五唯一,但是要交增值税


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2021-01-13 16:51:05
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装甲掷弹兵[marcovanbesten2003] 102楼

满二和满五是两个概念,是对两种不同的税。满二对应增值税,普通免、非普差额交,不满二,普通差额非普全额。满五对应个调税,要免个调税,只有满五唯一一条。中介挂什么满五不唯一,那就是废话,不唯一就不要谈满五了。

大白兔🐰[freyakong] 103楼

满五唯一,但是要交增值税

所以,一种说法对应一个税种,两税分开计算。不要被中介满二满五忽悠,交税可是真金白银一分都跑不了。


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2021-01-13 16:53:35
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大白兔🐰[freyakong] 103楼

满五唯一,但是要交增值税

装甲掷弹兵[marcovanbesten2003] 104楼

所以,一种说法对应一个税种,两税分开计算。不要被中介满二满五忽悠,交税可是真金白银一分都跑不了。

对的呀,增值税吓死人啊


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2021-01-13 16:54:11
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kddi[qq5aegw28a] 99楼

税分上家的和下家的税。

上家的税有

1、增值税(满二普通免征,非普通差额的5%;不满二年5.3%;动迁房、售后公房免征)

2、个人所得税(满五唯一免征、否则全额的1%或差额的20%)

下家的税有

1、契税(第一套普通1%,非普通1.5%;第二套3%)

除了这些还有些印花税什么的小税,没多少钱的,大头就上面这些。


大白兔🐰[freyakong] 101楼

现在增值税不都是下家付么?

法定是上家付,实际谁付你自己和上家谈。其实一回事,上家付的话,房价高出这部分,都一样的,最后都是下家买单。


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2021-01-13 16:54:42
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大白兔🐰[freyakong] 101楼

现在增值税不都是下家付么?

kddi[qq5aegw28a] 106楼

法定是上家付,实际谁付你自己和上家谈。其实一回事,上家付的话,房价高出这部分,都一样的,最后都是下家买单。

对呀还是下家付


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2021-01-13 16:56:35
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kddi[qq5aegw28a] 106楼

法定是上家付,实际谁付你自己和上家谈。其实一回事,上家付的话,房价高出这部分,都一样的,最后都是下家买单。

大白兔🐰[freyakong] 107楼

对呀还是下家付

想不付增值税,那只有四种房子了:

1、一手房

2、售后公房

3、动迁房

4、普通住宅

如果资金有限的话,去看看本地农村动迁的动迁房,一般是商品房房型,价格实惠,就是物业管理差劲。



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2021-01-13 17:01:43
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要买房子赶紧的,拖拖拉拉的,房价如猴🐵窜天而去,股票越涨,房价越高。


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2021-01-13 17:01:49
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JIEKECHEN[JIEKECHEN] 109楼

要买房子赶紧的,拖拖拉拉的,房价如猴🐵窜天而去,股票越涨,房价越高。

我的天侬疯特了


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2021-01-13 17:02:44
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链家不会错的,交易过两次都很精准


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2021-01-13 17:05:26
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JIEKECHEN[JIEKECHEN] 109楼

要买房子赶紧的,拖拖拉拉的,房价如猴🐵窜天而去,股票越涨,房价越高。

大白兔🐰[freyakong] 110楼

我的天侬疯特了

哈哈,我是看你还在犹豫,为你着急啊,现在股票涨了厉害,房价会跟着飙起来的,一会儿三室就变成两室户,两室变成一室户了。过去的历史情况都是如此。不信的话就瞧好吧。


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2021-01-13 17:06:06
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daniel_jy[daniel_jy] 111楼

链家不会错的,交易过两次都很精准

中介费也挺高的


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2021-01-13 17:08:38
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大白兔🐰[freyakong] 110楼

我的天侬疯特了

JIEKECHEN[JIEKECHEN] 112楼

哈哈,我是看你还在犹豫,为你着急啊,现在股票涨了厉害,房价会跟着飙起来的,一会儿三室就变成两室户,两室变成一室户了。过去的历史情况都是如此。不信的话就瞧好吧。


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2021-01-13 17:08:55
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小资态度[iron_zxd] 90楼

二手房税费中介费不得了,现在有钱人真多,我也搞不懂税费这么高怎么就买的下手的

二手房税高主要是说的增值税,但是也要看你上家买入价的啊,如果相差不多其实还好;至于中介费绿皮说是3个点,其实也能谈;现在买二手房要么是拆迁要么是改善,没这个心里预期的谁会换房子啊?如果说是投资的,那就更不用说了,因为这一批人知道,这些钱是肯定能赚回来的。


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2021-01-13 17:10:42
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daniel_jy[daniel_jy] 111楼

链家不会错的,交易过两次都很精准

大白兔🐰[freyakong] 113楼

中介费也挺高的

省心,而且不像其他忽悠那么厉害


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2021-01-13 17:11:55
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大白兔🐰[freyakong] 113楼

中介费也挺高的

daniel_jy[daniel_jy] 116楼

省心,而且不像其他忽悠那么厉害


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2021-01-13 17:14:44
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我看了这个帖子算了下税费,Hase宁。


------------------------------------------------------------------------------------------- 阿拉素食主义者好伐
2021-01-13 17:25:33
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二手房本来就税搞 其实就是叫你们买新房子去库存 但是地段往往二手的好

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2021-01-13 17:30:34
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哈想困搞[e_medusa] 118楼

我看了这个帖子算了下税费,Hase宁。

是的啊


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2021-01-13 17:35:01
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xuexiaoye[xuexiaoye] 119楼

二手房本来就税搞 其实就是叫你们买新房子去库存 但是地段往往二手的好

对的呀,现在肯定买地段呀


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2021-01-13 17:36:02
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房产交易所拿的,自己看



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2021-01-13 17:42:07
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帅哥[huangqing2002] 122楼

房产交易所拿的,自己看


啦啦句😱


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2021-01-13 17:45:57
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按照现在普宅的标准估计只有非学区老破小了吧


------------------------------------------------------------------------------------------- 欲练此功,必先自宫。就算自宫,未必成功。 如若不宫,也可成功。宫与不宫,无师自通。 宫上加宫,唯我独宫!武林秘笈,不用自宫! 如已自宫,必不成功。
2021-01-13 19:57:33
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我没有mj[caihhgg] 124楼

按照现在普宅的标准估计只有非学区老破小了吧

maybe


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2021-01-13 20:04:09
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有个限价,差蛮大的,10-20w


------------------------------------------------------------------------------------------- 没了呀!!!
2021-01-13 21:14:58
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小富贵[Max_Alex] 126楼

有个限价,差蛮大的,10-20w

是的


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2021-01-13 21:20:19
12 4
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哈哈哈哈


------------------------------------------------------------------------------------------- 远地金融,您身边的银行服务品牌
2021-01-14 00:59:30
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就问中介含各种税费总价多少 卖房就问净到手多少 然后再看细分


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2021-01-14 11:32:15
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啥辰光退休[nowechat] 129楼

就问中介含各种税费总价多少 卖房就问净到手多少 然后再看细分

好的


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2021-01-14 12:48:25
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马克一记。


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2021-01-14 17:00:03
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油闷烤麸[ixix] 131楼

马克一记。


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2021-01-14 18:00:22
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普通和非普通住宅的界定看面积,地段(市区或郊区),金额,交易中心有公开的资料


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2021-01-14 22:55:16
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mj_zhou1[mj_zhou1] 133楼

普通和非普通住宅的界定看面积,地段(市区或郊区),金额,交易中心有公开的资料

👌


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2021-01-14 23:43:28
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等小姘[da_pangzi] 18楼

满五唯一,可以把产证上的人都去掉只留一个没有其它房子的人。中介说去名字不收费的,加名字要收很多钱。

Ray[j_rain_87] 39楼

加名字便宜 去名字贵 说反了


------------------------------------------------------------------------------------------- 人生,就是一场旅行,不要在乎目的地,在于旅途看风景的心情。
2021-01-14 23:54:40
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为啥搞这么多税费啊


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2021-01-15 07:12:43
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哟红人要买房子啦,买在阿拉窝窝旁边好伐啦


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2021-01-15 07:20:17
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今年这波行情,还能在市场上找到普通住宅吗


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2021-01-15 07:21:28
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大白兔🐰[freyakong] 13楼

对啊是这个意思

上海铁[sandwichle] 17楼

你不做低房价 并不影响他是不是非普。我举这个例子是为了告诉你中介在危言耸听。实际上是不是非普他早就知道了 内环外350万以内。低于60平的 基本上都是非普。

你说反了,都是普通吧,不要捣糨糊好吗


------------------------------------------------------------------------------------------- 天道酬勤
2021-01-15 07:27:22
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上海铁[sandwichle] 17楼

你不做低房价 并不影响他是不是非普。我举这个例子是为了告诉你中介在危言耸听。实际上是不是非普他早就知道了 内环外350万以内。低于60平的 基本上都是非普。

Derek[bhh] 139楼

你说反了,都是普通吧,不要捣糨糊好吗

请你仔细看帖 前面已经说过了 这里应该是普通住宅


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2021-01-15 07:53:01
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huxue[foxsnowdm] 136楼

为啥搞这么多税费啊

你好天真


------------------------------------------------------------------------------------------- 天道酬勤
2021-01-15 08:45:16
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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