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 其实从房价来说,七宝已经远超江湾镇了,闵行也远超虹口!

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自己去链家上搜一下,1000万以上的房子,江湾镇是0,一套都没,七宝有55套。

条件放宽到800万以上,江湾镇也只有3套,七宝有103套,差两个数量级。

再看整个区,闵行1000万以上挂牌的房子有575套,虹口只有207套。

代表楼盘上虹口也不行,最拿得出手的瑞虹,无论体量还是均价,远不如闵行的几个高端楼盘,更别说众多别墅了。

要反驳我的请用数据说话,不要动不动就用环线来说事,我有两套房子,一套黄浦内环,一套闵行中环,都是高层的120平米左右,闵行的房子比黄浦的单价还高一点点,房龄差了7年左右。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-07-31 10:47:13
...楼主... [我也说一句]
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理性讨论,其实地倾西南已经是不争的事实了


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2020-07-31 10:58:37
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环线是开发商为了卖楼盘炒概念,好的板块从来不需要强调自己是什么环,离人民广场多少公里。。。


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2020-07-31 11:10:40
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闵行和虹口比?不自量力,要不要碧莲?

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2020-07-31 11:13:27
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谢耳朵[SheldonFans] 1楼

理性讨论,其实地倾西南已经是不争的事实了

虹口吊打闵行毫无悬念,闵行是郊区,虹口是市区

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2020-07-31 11:14:28
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LZ是闵行某房产中介吧


------------------------------------------------------------------------------------------- 何かを求める 何かを失う
2020-07-31 11:14:52
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YP买房从来不看什么环的。他们喜欢买“某某新区”,看看外地房产市场就知道了。


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2020-07-31 11:18:02
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不是新江湾城么?

七宝这个环比下跌6.7%


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2020-07-31 11:25:11
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一个七宝镇面积就超整个虹口区了。。。郊区都喜欢拼总量


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2020-07-31 11:26:16
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只能说明地价高,被收割了,其他没意义


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2020-07-31 11:27:56
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bingcha24[bingcha24] 7楼

不是新江湾城么?

七宝这个环比下跌6.7%

新江湾城和江湾镇一个是杨浦一个是虹口。两个房价差一倍


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2020-07-31 11:28:50
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海格路小开[pchome4444] 2楼

环线是开发商为了卖楼盘炒概念,好的板块从来不需要强调自己是什么环,离人民广场多少公里。。。

其实离人民广场近,代表着你已经没什么好提升的了


医院,商业,就业,都固定了,但房子的房龄在慢慢增加


而外环附近,原先没有的商业,现在基本都有了,随着人口的导入,好的教育资源也已经生根发芽,大型的科技公司也纷纷把总部从南京路淮海路往外迁移


现在唯一跟市中心有差距的只有医疗了


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2020-07-31 12:11:15
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谢耳朵[SheldonFans] 1楼

理性讨论,其实地倾西南已经是不争的事实了

芙蓉江路阿斌[xmwsc] 4楼

虹口吊打闵行毫无悬念,闵行是郊区,虹口是市区

但实际的房价是反过来的哦


怎么解释呢?


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2020-07-31 12:12:12
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骐骐[GiGi555] 5楼

LZ是闵行某房产中介吧

不是哦,我是310104,我老婆和儿子都是310101


只是看到另一个对比两个区域的帖子有感而发,大部分人凭感觉来判断是不准确的



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2020-07-31 12:15:06
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西瓜大魔王[wxua3mizc0] 8楼

一个七宝镇面积就超整个虹口区了。。。郊区都喜欢拼总量

并不是,我一开始也觉得可能是因为虹口数量太少造成的,但实际按比例算,七宝仍然远超江湾镇


而整个闵行跟虹口的比例差不多,虹口稍微高一点点


但如果仅计算闵行外环内的几个街道,如古北,金虹桥,古美,南方这些区域,千万以上房子的比例比虹口更高


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2020-07-31 12:18:34
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黑黑哥[nicidowo] 6楼

YP买房从来不看什么环的。他们喜欢买“某某新区”,看看外地房产市场就知道了。

这不是理由,YP手里的钱,跟SHR有什么区别?


大家都是用钱来投票的,而且这几年的涨幅来看,内环是远远不及中外环的


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2020-07-31 12:20:17
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Carlton🐰[wxmifka3sw] 9楼

只能说明地价高,被收割了,其他没意义

我对比的是二手房,跟地价没关系


我住的闵行小区,开发商当年拿地只有2000/平,现在二手照样均价8万多,而且都是大面积的,三房150-177,两房115-122。


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2020-07-31 12:23:07
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估计LZ想买七宝 家人想买虹口 

LZ气不过 来山上找存在感了。。。。


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2020-07-31 12:28:54
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虽然我家徐汇和闵行房子也算是在西南边,但更看好虹口一些

感觉后劲很足,现在只是处于等待重新开发规划的洼地

毕竟地段放在那里,北外滩是真的稀缺资源

如果要比当下的话,感觉可以比一下新盘的均价

七宝么有个学区概念,所以房价会特别突出一些



------------------------------------------------------------------------------------------- 开开心心过日子 滋滋润润每一天
2020-07-31 14:23:00
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闵行有机场火车站高速位置优势太明显了


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2020-07-31 17:13:57
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Carlton🐰[wxmifka3sw] 9楼

只能说明地价高,被收割了,其他没意义

谢耳朵[SheldonFans] 16楼

我对比的是二手房,跟地价没关系


我住的闵行小区,开发商当年拿地只有2000/平,现在二手照样均价8万多,而且都是大面积的,三房150-177,两房115-122。

周围地价高了就会把区域拉起来,如果再有个学区还能拉一波,都是人为因素,新事物其实价值不高,随便圈块地想怎么造就怎么造,他说多少钱就多少钱,岁月的痕迹是不可替代的,上海再怎么发展始终是以人民广场为中心,这个没办法的,现在的上海大多数地方以前都不属于上海,上海其实没多少大


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2020-08-01 01:16:34
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说明惜售都不挂牌吧


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2020-08-01 07:33:16
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安徽人地段观念强

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2020-08-01 07:35:17
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楼主你选错区域了 新江湾城 不是江湾镇

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2020-08-01 07:45:50
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你造吗?[hd3000] 23楼

楼主你选错区域了 新江湾城 不是江湾镇
而且不管七宝和新江湾城,单价明显不如市中心

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2020-08-01 07:49:35
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谢耳朵[SheldonFans] 楼主

自己去链家上搜一下,1000万以上的房子,江湾镇是0,一套都没,七宝有55套。

条件放宽到800万以上,江湾镇也只有3套,七宝有103套,差两个数量级。

再看整个区,闵行1000万以上挂牌的房子有575套,虹口只有207套。

代表楼盘上虹口也不行,最拿得出手的瑞虹,无论体量还是均价,远不如闵行的几个高端楼盘,更别说众多别墅了。

要反驳我的请用数据说话,不要动不动就用环线来说事,我有两套房子,一套黄浦内环,一套闵行中环,都是高层的120平米左右,闵行的房子比黄浦的单价还高一点点,房龄差了7年左右。

不看单价光看总价就是耍流氓


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2020-08-02 00:08:28
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谢耳朵[SheldonFans] 1楼

理性讨论,其实地倾西南已经是不争的事实了

你拿虹口一般的地区和闵行最好的地方比 本身就没有可比性。 


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2020-08-02 01:29:37
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我小时候住打浦桥,动迁到闵行,亲眷住一大会址隔壁也动迁闵行,上一辈亲眷都是卢湾区动迁到闵行区,除了一个动迁了早的动迁到长桥。


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2020-08-02 01:50:26
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江湾并不能代表虹口,江湾镇在虹口也是属于垫底水平,并且江湾以老房为主,真要比房价你可以看下恒大在广粤路上的新盘,那地段在江湾地区也是属于差的。


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2020-08-02 08:04:44
1152 373
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说实话真买不起2套

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2020-08-02 08:10:25
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什么时候闵大荒也敢碰瓷虹口了?梁静茹给的勇气?别的不说光是教育和医疗这么小个虹****的闵大荒妈咪都不认识


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2020-08-02 08:13:21
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 其实从房价来说,七宝已经远超江湾镇了,闵行也远超虹口!
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