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 曹杨七村旧改启动

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本次主持工作的是街道成套办,最终方案是依据2015年《上海市旧住房综合改造管理办法》政策做“结构性大修”,该政策2019年底过期。而整体拆落地政策则需要依据2018年《上海市旧住房拆除重建项目实施管理办法》,其中有很大区别。

标题分别是:2015上海市旧住房综合改造管理办法(2019年12月31日过期);2018上海市旧住房拆除重建项目实施管理办法

目前2018年《上海市旧住房拆除重建项目实施管理办法》针对的是,非保护性建筑,建于上世纪50年代到70年代,年久失修房子。曹杨七村正好适用,为不何采用最为合适的新政,而采用即将失效的旧政!!

目前七村大多数居民不同意理由如下:

1.该2015旧政方案的办法不适用我们小区,因为我们七村是50年代的非成套旧公房,非保护建筑也非结构良好建筑,是三类房子,更适用2018年新政。

2.采用2015年旧政方案就是“结构性大修”连个阳台都没有;采用2018年新政才是真正的整体“拆落地”。

3.按现在2015旧政方案,所谓增加的面积减去公用厨卫面积自己的面积后并有实质增加;而2018年新政则纳入了保障性住房的居住面积要求。

4.按现在2015旧政方案建成的房屋,虽然成套了,但是因为厨卫面积并不符合标准,土地权利没有变更过,将来成交是未知数;2018年新政所建成的“拆落地”小区,居民们是可以拿到产权证的。

5.按现有2015旧政改建方式,存在结构下沉不一致导致房屋开裂漏水的问题,因为是老房子地基与新加地基沉降不一致的原因(这些情况已经在彭一、天山五等部分采用2015旧政改建的小区出现,可以自行实地了解)。

6.按现有2015旧政方案改建的小区楼栋距更小,格局依旧局促,停车、绿化将更困难,更不可能有彭三哪样的社区食堂、活动室等等,小区本质根本没有提升;而2018年新政则对整体“拆落地”规划中房屋朝向(没有朝北房间)、房屋间距、消防安全、停车区域、配套设施等做出明确要求。

请曹杨七村居民,握紧手中的签字笔,慎重再慎重,实在不知道是否应该签字,可以多问问周围邻居一起探讨。

2020年全国性的旧改工作就要开展了,今年已开始试点,届时会有更详细的政策出台,我们老百姓生活会更好。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-08-13 11:26:13
...楼主... [我也说一句]
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上面指标10月底要结束掉的,弄个文吓吓老百姓。。。。。


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2019-08-13 14:44:01
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普陀区的 垃 圾方案 不会签字


------------------------------------------------------------------------------------------- 不撩菜 等菜撩
2019-08-13 15:15:10
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没用 最坑子的就是给你加3****方厨卫结束

真正良心的 要么像我这种老公房 3层 改6层天梯房

我是两室户加煤卫独用50**** 然后抽签到6楼 直接72**** 超过的15**** ****价9800

然后过了****价的19800 这才是真正的原拆原建的利民工程

别人6层拆了造12层 18层的都有 有些区政府只知道叫你装半层的电梯 要么给你加个3****方


------------------------------------------------------------------------------------------- 首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围
2019-08-13 15:18:29
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那就拖到15年的过期喽!什么垃圾方案,还不如不改!


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2019-08-13 16:36:37
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慢慢拖,小俞家弄不也是撤了又回来了,完不成业绩又不扣我们奖金。


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2019-08-13 16:40:42
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拆落地需要开发商来

开发商拿下地需要付出65%的成本是税费,但是,现在开发商融资被锁死,借钱生钱已经没了。

老百姓一百样不管还能落个好房子

都以为开发商是慈善家?


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2019-08-13 16:51:12
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柒滋捌哒[caspo9258] 6楼

拆落地需要开发商来

开发商拿下地需要付出65%的成本是税费,但是,现在开发商融资被锁死,借钱生钱已经没了。

老百姓一百样不管还能落个好房子

都以为开发商是慈善家?

哪他们改造的改造方案拆阁楼拆天井,改造完后我们连个住处都么有了,这真是为民吗,原本我们只是么有独立厨卫,现在连睡啦地方都没有了,我们怎么下得了手给自己签这个字?现在一稿就是终稿,也只有普陀区有;没有开放商就不能好好改造了?这个事情是国家拨款,619刚说过旧改是国策,国家拨款4万亿;居民不出钱?是居民不肯吗,他们给居民机会吗,根本居民说什么都被否决,一百样不管我们写信,跑街道是在玩吗?


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2019-08-14 07:22:08
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柒滋捌哒[caspo9258] 6楼

拆落地需要开发商来

开发商拿下地需要付出65%的成本是税费,但是,现在开发商融资被锁死,借钱生钱已经没了。

老百姓一百样不管还能落个好房子

都以为开发商是慈善家?

Jianjie_an[Jianjie_an] 7楼

哪他们改造的改造方案拆阁楼拆天井,改造完后我们连个住处都么有了,这真是为民吗,原本我们只是么有独立厨卫,现在连睡啦地方都没有了,我们怎么下得了手给自己签这个字?现在一稿就是终稿,也只有普陀区有;没有开放商就不能好好改造了?这个事情是国家拨款,619刚说过旧改是国策,国家拨款4万亿;居民不出钱?是居民不肯吗,他们给居民机会吗,根本居民说什么都被否决,一百样不管我们写信,跑街道是在玩吗?



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2019-08-14 07:35:49
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柒滋捌哒[caspo9258] 6楼

拆落地需要开发商来

开发商拿下地需要付出65%的成本是税费,但是,现在开发商融资被锁死,借钱生钱已经没了。

老百姓一百样不管还能落个好房子

都以为开发商是慈善家?

Jianjie_an[Jianjie_an] 7楼

哪他们改造的改造方案拆阁楼拆天井,改造完后我们连个住处都么有了,这真是为民吗,原本我们只是么有独立厨卫,现在连睡啦地方都没有了,我们怎么下得了手给自己签这个字?现在一稿就是终稿,也只有普陀区有;没有开放商就不能好好改造了?这个事情是国家拨款,619刚说过旧改是国策,国家拨款4万亿;居民不出钱?是居民不肯吗,他们给居民机会吗,根本居民说什么都被否决,一百样不管我们写信,跑街道是在玩吗?

不要激动。新旧改是国策,从最难的装电梯开始实行。如果电梯都装完了,水管。电线。天然气管道等一下子都能改好。不过,电梯太难了,低楼层居民心理不接受


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2019-08-14 07:59:30
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Jianjie_an[Jianjie_an] 7楼

哪他们改造的改造方案拆阁楼拆天井,改造完后我们连个住处都么有了,这真是为民吗,原本我们只是么有独立厨卫,现在连睡啦地方都没有了,我们怎么下得了手给自己签这个字?现在一稿就是终稿,也只有普陀区有;没有开放商就不能好好改造了?这个事情是国家拨款,619刚说过旧改是国策,国家拨款4万亿;居民不出钱?是居民不肯吗,他们给居民机会吗,根本居民说什么都被否决,一百样不管我们写信,跑街道是在玩吗?

柒滋捌哒[caspo9258] 9楼

不要激动。新旧改是国策,从最难的装电梯开始实行。如果电梯都装完了,水管。电线。天然气管道等一下子都能改好。不过,电梯太难了,低楼层居民心理不接受

都到生死存亡之际了,能不急吗,你还瞎扯什么开发商啊电梯的!!!还有些傻乎乎房子外 借的人,不管不顾,政策都不知道,改造后房子几零几,面积多少,白纸黑字都没有,不清不楚就准备签字了!!!这个改造方案厨房放不下冰箱,厕所放不下洗衣机,没有阳台,房间就能放和床和餐桌,改完后能卖几个钱,能卖的出去吗,居委电话叫你们签字就签字,实在不知道打个12345电话问问呀,多问问老邻居,或者随便问问小区居民都可以啊!


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2019-08-14 08:37:19
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柒滋捌哒[caspo9258] 9楼

不要激动。新旧改是国策,从最难的装电梯开始实行。如果电梯都装完了,水管。电线。天然气管道等一下子都能改好。不过,电梯太难了,低楼层居民心理不接受

Jianjie_an[Jianjie_an] 11楼

都到生死存亡之际了,能不急吗,你还瞎扯什么开发商啊电梯的!!!还有些傻乎乎房子外 借的人,不管不顾,政策都不知道,改造后房子几零几,面积多少,白纸黑字都没有,不清不楚就准备签字了!!!这个改造方案厨房放不下冰箱,厕所放不下洗衣机,没有阳台,房间就能放和床和餐桌,改完后能卖几个钱,能卖的出去吗,居委电话叫你们签字就签字,实在不知道打个12345电话问问呀,多问问老邻居,或者随便问问小区居民都可以啊!

生死存亡用词夸张了吧?

未改造之前是什么状态?


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2019-08-14 09:03:56
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Jianjie_an[Jianjie_an] 11楼

都到生死存亡之际了,能不急吗,你还瞎扯什么开发商啊电梯的!!!还有些傻乎乎房子外 借的人,不管不顾,政策都不知道,改造后房子几零几,面积多少,白纸黑字都没有,不清不楚就准备签字了!!!这个改造方案厨房放不下冰箱,厕所放不下洗衣机,没有阳台,房间就能放和床和餐桌,改完后能卖几个钱,能卖的出去吗,居委电话叫你们签字就签字,实在不知道打个12345电话问问呀,多问问老邻居,或者随便问问小区居民都可以啊!

柒滋捌哒[caspo9258] 12楼

生死存亡用词夸张了吧?

未改造之前是什么状态?

本来曹七的房子有阁楼和天井的,里面可以住人,现在改造完了,天井阁楼都没了,只有一室户,届时无处安生,不就是生死存亡吗,借房子一辈子是什么样的未来啊!山上别的曹七帖子可以看看,或者您也可以到曹七实地看看!街道主持本次工作,否决所有居民意见,我们2000户人家无处说理,住在小区的居民现在是愁云惨淡。您在看看3楼的留言,我们不说和彭三哪样高大上吧,连3楼介绍这样的改造我们都相去甚远哪!


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2019-08-14 09:25:04
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捏节难过[xiarpiaoyu] 3楼

没用 最坑子的就是给你加3****方厨卫结束

真正良心的 要么像我这种老公房 3层 改6层天梯房

我是两室户加煤卫独用50**** 然后抽签到6楼 直接72**** 超过的15**** ****价9800

然后过了****价的19800 这才是真正的原拆原建的利民工程

别人6层拆了造12层 18层的都有 有些区政府只知道叫你装半层的电梯 要么给你加个3****方

你们是哪里改造的呀,有一室户的吗?


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2019-08-14 09:33:38
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捏节难过[xiarpiaoyu] 3楼

没用 最坑子的就是给你加3****方厨卫结束

真正良心的 要么像我这种老公房 3层 改6层天梯房

我是两室户加煤卫独用50**** 然后抽签到6楼 直接72**** 超过的15**** ****价9800

然后过了****价的19800 这才是真正的原拆原建的利民工程

别人6层拆了造12层 18层的都有 有些区政府只知道叫你装半层的电梯 要么给你加个3****方

Jianjie_an[Jianjie_an] 14楼

你们是哪里改造的呀,有一室户的吗?

老闵行啊  一室户可以分到一室一厅50多****


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2019-08-14 09:34:32
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比卖房炒股的王琦强 他连房子都没有 呵呵


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2019-08-14 09:36:41
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帮国家屏一刚。 搞得国家屏发过那老百姓一样额。


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2019-08-14 09:38:18
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我们都原拆原建了 原来老破小 一梯两门 一门一个一室户一个两室户 过道共用但是煤卫独用还不小 

然后拆了要100%通过改造签字 抽签 高于原来楼层的要加钱 3层全部拆了造6层电梯房

一室户 可以拿50多的一室一厅 两室户可以拿72的两室一厅 如果你之前买下使用权变单一门

三室户可以分100多的三室一厅

反正10月底之前大家都跑了


------------------------------------------------------------------------------------------- 首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围
2019-08-14 09:41:21
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格罗扎姆[cacabin1] 17楼

帮国家屏一刚。 搞得国家屏发过那老百姓一样额。

除了向上提意见,屏牢伐签字,哪侬刚那能办?跳出来2000额宁一道上马路啊?


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2019-08-14 09:55:07
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格罗扎姆[cacabin1] 17楼

帮国家屏一刚。 搞得国家屏发过那老百姓一样额。

Jianjie_an[Jianjie_an] 19楼

除了向上提意见,屏牢伐签字,哪侬刚那能办?跳出来2000额宁一道上马路啊?

既然不到心理价位,就坚决不签字。这种改造需要100%通过签字的吧


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2019-08-14 09:57:14
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Jianjie_an[Jianjie_an] 19楼

除了向上提意见,屏牢伐签字,哪侬刚那能办?跳出来2000额宁一道上马路啊?

柒滋捌哒[caspo9258] 20楼

既然不到心理价位,就坚决不签字。这种改造需要100%通过签字的吧

并没有,流氓就流氓在这里,2/3就可以了说,这还不是最大的流氓。现在他们不是整体启动,而是通过一幢楼就启动一幢楼,这65年的3层砖木结构房子,还要加到4层装小电梯。我们快被他们逼死了!


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2019-08-14 10:03:20
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坚持不签字就是了 顶住压力


------------------------------------------------------------------------------------------- 就个能了
2019-08-14 10:14:37
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我自己表弟就在7村30多了还么房子结婚。普陀区本来政C就很垃圾你门还想这个哪个都是想多了。7村的房子没理由部在拆旧范围。只在旧改范围。


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2019-08-14 10:24:19
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格罗扎姆[cacabin1] 23楼

我自己表弟就在7村30多了还么房子结婚。普陀区本来政C就很垃圾你门还想这个哪个都是想多了。7村的房子没理由部在拆旧范围。只在旧改范围。

现在不拆迁了,我们也不能强求,2017年开大会说的拆落地也没了。而现在出的旧改方案太垃圾,街道否决居民所有意见,强行推进一稿(终稿)结构性大修和人家区一比这套方案就是垃圾中的战斗机!明天开始签约了,小环境讲签约改造给你家面积多少都没有的,朝向哪里,几零几室一概没有,大环境小区规划、停车位置、绿化情况也一概没有,就叫人签字了,工作这样做合适吗,签字的人是不是糊涂哪!


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2019-08-14 10:40:43
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格罗扎姆[cacabin1] 23楼

我自己表弟就在7村30多了还么房子结婚。普陀区本来政C就很垃圾你门还想这个哪个都是想多了。7村的房子没理由部在拆旧范围。只在旧改范围。

Jianjie_an[Jianjie_an] 24楼

现在不拆迁了,我们也不能强求,2017年开大会说的拆落地也没了。而现在出的旧改方案太垃圾,街道否决居民所有意见,强行推进一稿(终稿)结构性大修和人家区一比这套方案就是垃圾中的战斗机!明天开始签约了,小环境讲签约改造给你家面积多少都没有的,朝向哪里,几零几室一概没有,大环境小区规划、停车位置、绿化情况也一概没有,就叫人签字了,工作这样做合适吗,签字的人是不是糊涂哪!

当初拆落地你门不签字。现在改你门也不签字。几次一搞上面会给你门好果子吃啊。最后改都不改苦的又不是****


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2019-08-14 11:15:05
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格罗扎姆[cacabin1] 23楼

我自己表弟就在7村30多了还么房子结婚。普陀区本来政C就很垃圾你门还想这个哪个都是想多了。7村的房子没理由部在拆旧范围。只在旧改范围。

Jianjie_an[Jianjie_an] 24楼

现在不拆迁了,我们也不能强求,2017年开大会说的拆落地也没了。而现在出的旧改方案太垃圾,街道否决居民所有意见,强行推进一稿(终稿)结构性大修和人家区一比这套方案就是垃圾中的战斗机!明天开始签约了,小环境讲签约改造给你家面积多少都没有的,朝向哪里,几零几室一概没有,大环境小区规划、停车位置、绿化情况也一概没有,就叫人签字了,工作这样做合适吗,签字的人是不是糊涂哪!

你自己一栋楼团结好啊


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2019-08-14 11:19:54
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Jianjie_an[Jianjie_an] 24楼

现在不拆迁了,我们也不能强求,2017年开大会说的拆落地也没了。而现在出的旧改方案太垃圾,街道否决居民所有意见,强行推进一稿(终稿)结构性大修和人家区一比这套方案就是垃圾中的战斗机!明天开始签约了,小环境讲签约改造给你家面积多少都没有的,朝向哪里,几零几室一概没有,大环境小区规划、停车位置、绿化情况也一概没有,就叫人签字了,工作这样做合适吗,签字的人是不是糊涂哪!

AWP-BOBO[awpbobo] 26楼

你自己一栋楼团结好啊

一栋团结好有什么用?不改造? 去看看5村。一家不同意就这栋不改苦的是谁拉后来装修队走了在想改谁理你啊


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2019-08-14 11:24:13
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Jianjie_an[Jianjie_an] 24楼

现在不拆迁了,我们也不能强求,2017年开大会说的拆落地也没了。而现在出的旧改方案太垃圾,街道否决居民所有意见,强行推进一稿(终稿)结构性大修和人家区一比这套方案就是垃圾中的战斗机!明天开始签约了,小环境讲签约改造给你家面积多少都没有的,朝向哪里,几零几室一概没有,大环境小区规划、停车位置、绿化情况也一概没有,就叫人签字了,工作这样做合适吗,签字的人是不是糊涂哪!

格罗扎姆[cacabin1] 25楼

当初拆落地你门不签字。现在改你门也不签字。几次一搞上面会给你门好果子吃啊。最后改都不改苦的又不是****

你听谁说我们有过拆落地签字不签字这个事情的?根本就没有过拆落地政策,也没有发生过为了拆落地签字不签字这个事情!你不要瞎扯好吧!问问你所说的表弟,问清楚七村情况再发表真实言论。


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2019-08-14 12:09:45
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AWP-BOBO[awpbobo] 26楼

你自己一栋楼团结好啊

格罗扎姆[cacabin1] 27楼

一栋团结好有什么用?不改造? 去看看5村。一家不同意就这栋不改苦的是谁拉后来装修队走了在想改谁理你啊

既然你知道五村的事情,哪可以现在到五村去群访一下,他们改造后现在是什么心态什么情况。我们团结一栋楼有我们的道理,你不知道也没关系。你表弟有希望遇到旧改新政了,希望你祝福他。


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2019-08-14 12:12:51
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人家17年就开始做预案了

这里是江川路街道电机二村“拆落地”旧改一期地块,原来的5幢2层旧房已拆除,取而代之的,是近期建成、正在办理竣工验收手续的2幢24层和1幢5层的崭新电梯房。

  让电机二村200多户居民即将实现“新房梦”的,正是闵行区近年来推进的一项实事项目——旧住房成套改造工程。

  小编了解到,总建筑面积达40.5万****方米、占全区非成套房屋总量6成以上的江川路街道,自2005年启动成套改造工作以来,逐步形成了拆落地、加扩建以及抽户改造等三种成套改造方式,一大批老房“华丽变身”,已经让2539户居民有了实实在在的获得感

有些区只知道卖电梯加3屏方煤卫 我说的就是黄府


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2019-08-14 13:08:45
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格罗扎姆[cacabin1] 27楼

一栋团结好有什么用?不改造? 去看看5村。一家不同意就这栋不改苦的是谁拉后来装修队走了在想改谁理你啊

Jianjie_an[Jianjie_an] 29楼

既然你知道五村的事情,哪可以现在到五村去群访一下,他们改造后现在是什么心态什么情况。我们团结一栋楼有我们的道理,你不知道也没关系。你表弟有希望遇到旧改新政了,希望你祝福他。

希望7村能妥善处理把。不然日子真的难过。脑子清楚的前几年借着可能动迁的音头都高价卖掉了已经。。


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2019-08-14 13:32:27
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捏节难过[xiarpiaoyu] 18楼

我们都原拆原建了 原来老破小 一梯两门 一门一个一室户一个两室户 过道共用但是煤卫独用还不小 

然后拆了要100%通过改造签字 抽签 高于原来楼层的要加钱 3层全部拆了造6层电梯房

一室户 可以拿50多的一室一厅 两室户可以拿72的两室一厅 如果你之前买下使用权变单一门

三室户可以分100多的三室一厅

反正10月底之前大家都跑了

一个月1200?租什么房子去要出去住3年啊


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-08-14 16:38:58
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捏节难过[xiarpiaoyu] 18楼

我们都原拆原建了 原来老破小 一梯两门 一门一个一室户一个两室户 过道共用但是煤卫独用还不小 

然后拆了要100%通过改造签字 抽签 高于原来楼层的要加钱 3层全部拆了造6层电梯房

一室户 可以拿50多的一室一厅 两室户可以拿72的两室一厅 如果你之前买下使用权变单一门

三室户可以分100多的三室一厅

反正10月底之前大家都跑了

super_ant[super_ant] 32楼

一个月1200?租什么房子去要出去住3年啊

册那 最早都没补贴好伐

给你拆了老破小 然后造全新的电梯房

多出来面积还是****价 你以为100%签字走的都是傻子 这还是区里给的补贴


------------------------------------------------------------------------------------------- 首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围
2019-08-15 09:15:34
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super_ant[super_ant] 32楼

一个月1200?租什么房子去要出去住3年啊

捏节难过[xiarpiaoyu] 34楼

册那 最早都没补贴好伐

给你拆了老破小 然后造全新的电梯房

多出来面积还是****价 你以为100%签字走的都是傻子 这还是区里给的补贴

有****价买面积那绝对划算的!不要补贴也可以!


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-08-15 10:50:36
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不签字 不签字 不签字 签了50年没翻身机会了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-08-15 12:13:12
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现在外面传的很厉害,说曹七签约率很高,纯属胡说,事实是两个星期5%都没有,曹七红旗各种贴错、不张榜不公布、谣言满天飞等等乱象频出!曹一群众们请不要听谣传谣,曹七如果向这个史一样的方案投降,哪意味着你们三分一的人也要被迫接受这滩史!


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-08-24 07:02:22
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Jianjie_an[Jianjie_an] 38楼

现在外面传的很厉害,说曹七签约率很高,纯属胡说,事实是两个星期5%都没有,曹七红旗各种贴错、不张榜不公布、谣言满天飞等等乱象频出!曹一群众们请不要听谣传谣,曹七如果向这个史一样的方案投降,哪意味着你们三分一的人也要被迫接受这滩史!

LD惯用的心理战,各个击破,一样曹7的兄弟可以顶住,这种垃圾方案要坚决抵制,工人老大哥的美好生活才能到来!


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-08-25 08:19:46
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改造个软,花坛里搭个棚,抽抽烟喝喝茶吹吹牛逼,煤卫共用和YP混到西可以了!


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-08-25 10:11:42
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的确是的 我是二村的  现在听到的 全是 七寸签约率很高 不看帖子还真不知道。这种方案真心不签。我们年轻人还看看帖子 了解了解情况。老一辈的人 听风就是雨啊。被忽悠的 。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-08-26 09:41:42
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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