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 大家怎么看,绿皮说能帮砍价,三个点中介费很值?

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今天看到一条上海绿皮中介发的贴,说买房找中介才能砍价,所以绿皮三个点中介费很值。大房鸭这种收固定服务费1.99万的,上下家直联交易双方直接谈价的就一分钱也不值。

大家对此怎么看?


我就不是很理解其中的逻辑。

首先,中介收费按照房价百分比的;其次,房价砍下来就等于中介费减少;那么,中介热衷于砍价是一种减少自己收入的公益行为?中介既然都这么高尚,这么替客户着想,为什么中介费一路从一个点上涨到三个点??

假设中介真能砍价,中介先帮你砍个15万下来,然后中介费再收你个20万~~这种操作有什么意义?




中介费三个点和房价挂钩,砍价等于自宫,中介都是活雷锋?(本次投票最多选择2项)
我只和房东直接谈价。比起相信中介,我宁可相信对家!
31 ( 24.6 %)
三个点宁可喂狗也比给中介强!
93 ( 73.81 %)
支持三个点!要想生活好,必须忍得头上有点绿!
2 ( 1.59 %)

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-04-14 17:47:05
...楼主... [我也说一句]
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觉得三个点贵,房价再压6个点。道理等同汽车金融服务费。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-04-14 18:10:44
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你就能保证中介没有让房东把价格虚报一点?参考狗东打折套路


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-04-14 18:17:21
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wastons[wastons3] 1楼

觉得三个点贵,房价再压6个点。道理等同汽车金融服务费。

我不太懂,中介是这么帮客户压价的吗?




链家购房支付链漏洞:147万购房首付款飞了 矛盾何解?


一例购房支付链“漏洞”调查: 购房首付款飞了, 哪里来的“孙全志”?

6月17日,蒋女士在上地不动产登记事务中心查询到的信息显示,这次购房交易共有两次网签记录,第一次是1月17日办理,网签合同中将一位名为“孙全志”的人士列为买受共有人,而事实上的买受共有人蒋女士本人(买受人为其丈夫)则不在其中。与此同时,在房管局的资金划转协议中显示,若交易不成功,资金退回至孙全志账户。

一次正常的购房行为,交易却无法顺利完成。

更为蹊跷的是,在买卖双方都未出面也不知情的情形下,中介自己却完成了网签、撤销网签的过程,并且在网签合同中诡异地出现了一名买卖双方均不认识的共同买受人,网签撤销之后,买方先期支付的147万购房首付资金全部划转至这名共同买受人账户中,最终去向不得而知。

这桩离奇的购房交易发生在北京海淀区,21世纪经济报道记者多方调查,初步还原了这一事件的经过。涉事中介链家的相关人士也向记者表示确实存在这一事件,不过主要是经纪人个人的行为,与链家无关。

但记者调查中发现,这不是孤例。事实上,早在2016年之前,链家曾一度宣称布局金融理财业务,于2014年末推出理房通****台,对其定位是房产交易领域的“支付宝”,为了解决房产交易环节买方卖方最终交易达成之前的资金安全问题。随着对互联网金融的监管趋严,链家彼时推出的一系列金融产品随后也逐渐沉寂。不过,理房通APP面世后,链家也不时被指通过这一产品从客户购房款的沉淀资金中获益,链家自身对此也发过声明。

在此次案件中,链家相关人士则对记者表示,这是员工个人行为,利用资金监管漏洞进行欺诈,链家也是受害方。

而令人费解的是,通过知名大型中介****台购房,首付款资金在买卖双方均不知情的情况下会被转走,风险的关键漏洞究竟出现在哪个环节?

购房首付款不翼而飞

6月21日,购房者蒋女士向记者讲述,她于2018年12月23日在北京链家海德店购买牡丹园附****的一套房屋,随后向卖方马女士和链家分别支付了20万定金和5万中介费(另外3.06万的中介费4月26日支付)。

21世纪经济报道记者根据双方签署的合同、资金划转协议等材料发现,2019年1月15日,链家员工肖某让蒋女士和马女士在理房通APP上签订了《理房通资金支付服务协议》,并让买方将147万首付资金转入理房通账户。两天后,理房通APP显示,该笔资金已经划转至建委监管。

1月24日,链家员工带领双方至农行上地支行办理购房贷款。不过,链家员工对蒋女士称为其办理的是基准利率贷款,不能去银行内部,会有银行员工出来办理。于是,在银行附****的一家餐饮店中完成了房贷手续的办理。贷款迟迟未批复下来,事发后,双方向农行上地支行问询,被告知该行从未收到过这笔贷款申请,并强调从2018年底以来就未曾开展过房贷业务。

根据买卖双方人士对记者的讲述以及提供的材料证据,在交完首付款、办理完贷款手续之后,这笔购房交易迟迟没有下文,双方均多次问询和催促中介,但一直有各种事由使交易无法推进。直到3个月后的4月底,卖方认为买方已经根本性违约,将其起诉至法院。买方蒋女士对此深感意外。因为在这个过程中,她也一直在催促中介,但是中介告诉她卖方房子事务未处理好,需要等待。

买卖双方由此开始直接对话才发现,一直是中介在中间制造矛盾,阻止交易顺利完成。

比如关于首付款147万元,卖方曾问房子原定的首付款是157万,为何实际少了10万?中介对卖方解释称是由于买方流动性压力,想多贷款10万;但买方说,实际情况是中介告诉她卖方的房子前期的租约中有问题条款,建议暂时少付10万首付款。再比如,卖方认为时间拖得太久,要求中介催促买方,中介回复称买方“一直躲着不接收催告函,发了5次才接收”,事后买方表示从未收到催告,反而是其一直催促中介,但被回复称卖方的房子出租事情未处理好,如此等等。

基于此,卖方认为交易违约并不是买方的责任,于是撤销了对买方的起诉,双方便联合向链家总部对前述门店的经纪人进行投诉。

6月17日,蒋女士在上地不动产登记事务中心查询信息显示,这次购房交易共有两次网签记录,第一次是1月17日办理,网签合同中将一位名为“孙全志”的人士列为共同买受人,而原本作为共同买受人的蒋女士(买受人为其丈夫)则不在其中。与此同时,在房管局的资金划转协议中显示,若交易不成功,资金退回至孙全志账户。

此次网签7天之后撤销,根据银行的资金流水显示,147万购房首付划至孙全志账户。2月28日办理了第二次网签,网签合同正常,蒋女士为共同买受人,孙全志名字已不在合同中出现。

买方和卖方均对21世纪经济报道记者表示,对整个过程完全不知情,更未出面参与任何签字,并且双方均不认识这位名叫“孙全志”的人士。6月22日,查询住建委官网显示,这位买卖双方均不认识的买受共有人“孙全志”,姓名和身份证号码在链家经纪人之列。

6月22日,链家相关人士对21世纪经济报道记者表示,这是这家店的经纪人的个人行为,利用资金监管漏洞,伪造合同。目前,这名经纪人已经自首。

蒋女士也向记者证实了这一点,她在了解清楚事情之后前往派出所报案,办案人员告诉她这名经纪人已经自首。她还对记者称,当日,她于派出所遇到一位发生于2016年的类似事件的当事人。



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2019-04-14 18:19:53
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让它去死好了


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2019-04-14 18:34:32
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链家不是一直都是上下家通吃?


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2019-04-14 19:16:39
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super_ant[super_ant] 5楼

链家不是一直都是上下家通吃?

绿皮会对下家说找它们可以多砍价,然后转身对上家说委托给它们可以卖高价。

真心不懂它们怎么办到的。可能这就是它们值三个点中介费的原因吧。




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2019-04-14 19:29:49
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wastons[wastons3] 1楼

觉得三个点贵,房价再压6个点。道理等同汽车金融服务费。

你是说奔驰4S那种金融服务费吗?


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2019-04-15 11:32:57
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思路清楚


------------------------------------------------------------------------------------------- 结婚须走民政局 买房何须走中介
2019-04-15 18:59:42
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这种事情国家应该整治一下 中介费按多少比例 随便中介去制定 但是要严格遵守低于一万按一万收 高于三万按三万收 违规抓住坐牢 房产交易必须通过中介 这样中介生意也好了 老百姓也不用担心中介费过高了 大家都不吃亏 


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2019-04-15 19:03:59
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不靠谱


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2019-04-15 19:11:26
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应该抵制中介


------------------------------------------------------------------------------------------- 嘴巴甜一点,脑筋活一点,行动快一点,效率高一点,做事多一点,说话轻一点,微笑多一点,做人“傻”一点。
2019-04-15 19:12:06
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绿皮挂的价格本来就偏高


------------------------------------------------------------------------------------------- 空着手来到这个世界上的,也空着手离开这个世界。
2019-04-15 19:13:03
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上家不是急卖心态的话,没人谈得下来。下家如果是想捡便宜,更不可能谈成。所以成交不是中介的功劳。本来市场默认到手价,绿皮非要问上家多要1%你说还有上家非要给绿皮这种做哇……

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2019-04-15 19:25:14
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大部分情况下 绿皮根本砍不下3个点


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2019-04-15 19:26:00
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Caprices[Caprices] 14楼

大部分情况下 绿皮根本砍不下3个点

绿皮有办法,可以虚拟一个抬高的房东底价,然后假装帮忙砍价到位。

套路和双十一部分商家的做法一样,先抬价再打折,看上去用户赚了便宜,实际呵呵呵呵~~





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2019-04-17 12:22:50
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中介又不是只有绿皮,还有其他选择的


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2019-04-17 12:31:39
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中介费也是房价的一部分,既然房价可以谈,为什么中介费不能谈。如果你有信心有手段谈低房价,那么,不管哪家中介,中介费都可以谈低;反过来,你没有信心谈低房价,那么,中介说多少,你就付多少吧实例


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2019-04-17 12:37:33
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收一个点的中介也会和你说,他们会帮你砍价。

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2019-04-17 12:38:34
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安迪[andelice] 9楼

这种事情国家应该整治一下 中介费按多少比例 随便中介去制定 但是要严格遵守低于一万按一万收 高于三万按三万收 违规抓住坐牢 房产交易必须通过中介 这样中介生意也好了 老百姓也不用担心中介费过高了 大家都不吃亏 

为啥房产交易必须通过中介?


------------------------------------------------------------------------------------------- 山上都是Loser,所以做人做事与山上相反才能成功。 只有认真才有机会。
2019-04-17 12:42:33
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Caprices[Caprices] 14楼

大部分情况下 绿皮根本砍不下3个点

米开朗骑骡[310104493] 15楼

绿皮有办法,可以虚拟一个抬高的房东底价,然后假装帮忙砍价到位。

套路和双十一部分商家的做法一样,先抬价再打折,看上去用户赚了便宜,实际呵呵呵呵~~




这种就没法说了。我说的是按照真实价格来说,我碰到的绿皮没一家谈得下来,我是做采购出生的,这种套路太清楚了。


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2019-04-17 12:45:10
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上家1,下家2?

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2019-04-17 12:46:48
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我买房就直接说给3万,目标价多少,你们有本事谈下来,超出的都给你们


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2019-04-17 12:53:09
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就是明着骗你,不然怎么收高佣金,呵呵


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2019-04-17 12:56:06
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绿皮放屁


------------------------------------------------------------------------------------------- 沉默是金...
2019-04-17 13:31:43
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大房鸭怎么还没倒闭呢


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2019-04-17 13:34:52
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卖过房子以前爱屋就很好卖家买家坐下来自己协调谈拢就ok。你去绿皮试试根本见不到对方分开谈价由中介在中间传话。你觉得这样价格没猫腻?


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2019-04-17 13:40:43
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现在网上房源那么清晰 都有VR 喜欢什么小区多跑跑多晃几圈 

夫妻其中一个人或父母先找绿皮看房

锁定后 另一个人找小区附****那种窗上贴手写房源的小门面中介基本都是上海阿姨爷叔开的 

直接谈一次性2-3万中介费

基本没有他们搞不到的房东电话 然后帮你谈价格 走流程 

土豪不在乎动不动10几20几中介费 喜欢享受服务么 忽略上面这些屁话


------------------------------------------------------------------------------------------- ~
2019-04-17 13:54:50
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安迪[andelice] 9楼

这种事情国家应该整治一下 中介费按多少比例 随便中介去制定 但是要严格遵守低于一万按一万收 高于三万按三万收 违规抓住坐牢 房产交易必须通过中介 这样中介生意也好了 老百姓也不用担心中介费过高了 大家都不吃亏 

关公理发[peterrap] 19楼

为啥房产交易必须通过中介?

首先 房产交易要办的手续很多 不熟悉流程是很折磨人的 


其次 中介在房产交易中起到一个润滑剂的作用 买卖双方可能都不懂法 可能都是第一次交易 中介可以给出专业的建议和意见 为买卖双方找到更合适的买家或卖家 


最后 中介在交易过程中是要带着想买房子的人去真实的房子看上几遍的 这是国家机构办不到的 相当于房产真实性的现场审核 


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2019-04-17 13:59:04
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大房鸭找房源 看房子

然后别的中介处打听底价

大房鸭上走流程

自己去谈价格确实很难谈下来

有的价格都是中介一点点磨出来的


------------------------------------------------------------------------------------------- 。。。
2019-04-17 14:01:12
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松岛[alonzosong] 25楼

大房鸭怎么还没倒闭呢

大房鸭收费两万 是比较合理的 人工费一万要的 还有一万是公司内部管理支出 税费和利润 如果生意好 人工费就苹摊了 一万变五千 甚至生意好十倍变两千了 利润就高了 这样大鸭房老板就发财了 买卖房子的人也划算的 


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2019-04-17 14:13:40
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我爱光头[tenlove] 29楼

大房鸭找房源 看房子

然后别的中介处打听底价

大房鸭上走流程

自己去谈价格确实很难谈下来

有的价格都是中介一点点磨出来的

是的 大房鸭不管房价只收两万中介费 如果所有想出售的房子全在大房鸭挂牌 那么想买房子的人只要去大房鸭就能找到所有房源了 那么其他中介再怎么涨价 做不到生意最后只能降价 对买卖双方都有好处 


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2019-04-17 14:17:34
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呵呵,这个逻辑上不通啊


绿皮帮买家还价,那卖家为啥要挂绿皮呢?挂你这里就是为了让你帮买家杀我价?


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2019-04-17 14:32:08
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松岛[alonzosong] 25楼

大房鸭怎么还没倒闭呢

安迪[andelice] 30楼

大房鸭收费两万 是比较合理的 人工费一万要的 还有一万是公司内部管理支出 税费和利润 如果生意好 人工费就苹摊了 一万变五千 甚至生意好十倍变两千了 利润就高了 这样大鸭房老板就发财了 买卖房子的人也划算的 

我看了半天感觉这个帖子就是给大房鸭博出镜率的 中介基本大家都知道 大房鸭什么鬼 问10个10个不知道的品牌 


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2019-04-17 14:52:31
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安迪[andelice] 30楼

大房鸭收费两万 是比较合理的 人工费一万要的 还有一万是公司内部管理支出 税费和利润 如果生意好 人工费就苹摊了 一万变五千 甚至生意好十倍变两千了 利润就高了 这样大鸭房老板就发财了 买卖房子的人也划算的 

松岛[alonzosong] 33楼

我看了半天感觉这个帖子就是给大房鸭博出镜率的 中介基本大家都知道 大房鸭什么鬼 问10个10个不知道的品牌 

大房鸭其实也是房产中介 有这个手机APP的 大房鸭不管房价统一收两万中介费 岁数大的人不系惯用手机APP 所以知道的人少 


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2019-04-17 15:45:35
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直接谈


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2019-04-17 15:49:00
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我是小非[suyuhang] 32楼

呵呵,这个逻辑上不通啊


绿皮帮买家还价,那卖家为啥要挂绿皮呢?挂你这里就是为了让你帮买家杀我价?

中介的本质其实就是销售 是房屋买卖的润滑剂 假设我有套房子挂牌五百五十万 你想五百三十万买 这个时候中介就要发挥作用了 中介会拉拢买卖双方 向双方普及真实的市场行情 根据实际的市场行情 促进双方谈一个都能接受的价格 这对国家和老百姓都是一件好事 所以欧美房产中介费是很贵的 3%是不稀奇的 欧美较好的房子很少有不通过中介 买卖双方直接找到对方 谈拢价格的 


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2019-04-17 15:50:57
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封语[sazabi2006] 26楼

卖过房子以前爱屋就很好卖家买家坐下来自己协调谈拢就ok。你去绿皮试试根本见不到对方分开谈价由中介在中间传话。你觉得这样价格没猫腻?

爱屋吉屋已经被绿皮搞死了,然后绿皮就一路涨价到3个点。

现在绿皮开始搞大房鸭了~~


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2019-04-18 12:38:40
2016
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中介还价都有套路的,需要时间和人员配合,不是一句话两句话就能下来的。以前看到一个老阿姨买房子、觉得自己出去买东西很会还价,要中介约房东过来谈,大家面对面,中介不说话,让阿姨谈,阿姨开口就是跳缺点,你这个房子楼层低了一点,小房间太小,厨房太暗,房东微微一笑,既然那么多不好,你就不要买了,走了。整个过程3分钟,房东走人。阿姨傻掉


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2019-04-18 15:11:12
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人家是希望你快成交他好拿提成,和你比比那么多这点时间,我不如换其他人谈


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2019-04-18 15:13:42
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我是小非[suyuhang] 32楼

呵呵,这个逻辑上不通啊


绿皮帮买家还价,那卖家为啥要挂绿皮呢?挂你这里就是为了让你帮买家杀我价?

中介所有目的都是赚中介费,所以一定会两头骗两头哄


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2019-04-21 11:55:09
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不是说绿皮有多好 但现在其他那些中介也收2个点 相比来说绿皮3个点比这些值。

我朋友刚刚静安卖掉一套有巨坑的大楼房 绿皮每次都跟客户讲清楚的 小中介不讲的还让客户多付点定金 老卵是老卵客户到现在还不知道


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2019-04-21 16:32:43
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小乔流水[hanksp] 41楼

不是说绿皮有多好 但现在其他那些中介也收2个点 相比来说绿皮3个点比这些值。

我朋友刚刚静安卖掉一套有巨坑的大楼房 绿皮每次都跟客户讲清楚的 小中介不讲的还让客户多付点定金 老卵是老卵客户到现在还不知道

讲清楚不是最基础应该做的吗?只能说这行的标准实在太低


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-04-28 15:26:17
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绿皮中介费涨价了?


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2019-04-28 16:51:14
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中介只是想你快点成交


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2019-04-28 16:59:03
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小屿[doomsyou] 44楼

中介只是想你快点成交

是的,其他都是假的,做给你看的


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2019-04-28 17:27:56
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小屿[doomsyou] 44楼

中介只是想你快点成交

没中介搞花头,上下家直接面对面谈,会不会成交更快啊?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-04 18:39:33
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中介的话也能信?


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2019-05-04 19:09:43
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小屿[doomsyou] 44楼

中介只是想你快点成交

米开朗骑骡[310104493] 46楼

没中介搞花头,上下家直接面对面谈,会不会成交更快啊?

速度上不会有差别,如果不懂流程说不定还慢点。想跳过中介无非都是中介费的问题


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-05 08:05:07
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大房鸭刚买了套房 上海人带你去看 帮你谈价钱 收费两万 合情合理 给绿皮3个点要么脑子坏掉要么yp


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-05-05 08:26:24
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 大家怎么看,绿皮说能帮砍价,三个点中介费很值?
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