首先表个态 声明一下立场 上海的房价确实已经高到 穷尽一生追一套房的程度了

不过今天讨论的是房价跌 能跌多少  跌到哪里 什么时候止跌

房价的上涨与下跌 自改革开放以来 还是头一遭 没有任何历史经验可以借鉴 

所以那些空军 可以肆无忌惮的满嘴跑火车 这里面的种种说到底 无非是逞一时之快

废话一句 由于没有历史走势可以借鉴 因此什么理由什么逻辑都可以支撑其说法

那么该如何 有理有据的展开分析 以及罗列支撑的逻辑依据呢 楼主想到了股市

中国股市先行与中国房市 历次的上涨下跌 我们可以引用到房市上做个参考

近十年可以看到的股市地点有2个 998和1664（大概点位不求精确）；998离我们相对比较久远

结合目前股市的情况，悲观的、甚至带有恶意的人可以看空至998这一位置（因为他们是空仓，见不得别人好）

这个就跟看空房市的人心态差不多 因为他们手里没房或者不多  好把话题拉回来

2015年8月 股市因大老板一声号令（严查配兹） 应声腰斩再腰斩 大量资金踩踏出逃 当中还埋掉了一部分人

随后3个月内见到1664这个低点 大老板见势发出号召 开始了为期6个月的自求 摆脱近期低点 稳在3000点位

这一年时间内出逃资金去了哪儿 成了大家视线的焦点  而房市的最后一次启动则始于15年 人们自然把2者关联了起来

刚刚完成灭火再救火的股市 总算是让人松了一口气；不争气的家伙房市又冒出来了，完蛋家伙自己撞枪口上

紧接着政策就出台了 房价比股价坚挺了 扛了一段时间以后 经不住大老板的坚持 也进入了下降通道

那些唱空房价的人 随即看空至10年12年位置（等同于股市998点）；但绝大多数人的判断认为股市不会触及998

其实我想说的已经比较明白了，进入下降通道不假，看空可以也请保持理智，股市房市都是大老板的孩子

既然股市可以救 那么房市也一样可以 只是这一切都取决于价格位置；但触及998的可能性太低。

你要问为什么？太简单了 股市的股民有多少 有房子的公民有多少  你比一比；股市都救了 何况房市

过过嘴瘾 有什么意思 只能暴露自己躲在阴暗角落里的事实

2手房 跌回2014年开涨的价位 ， 2手次新房稍微好些 

当前政策 保住新推楼盘价格

上海人口净流出，全国人口红利逐步消失。

房价贵你马逼！嘉定汽车城地铁上盖酒店公寓7500一平米都没人买！转让要交税

图片好像是君岛

对对对 在买一套压压惊

政府赶走的，政府不赶的话侬看看会流出伐...

实际上越干越多，从拆违开始以为会减少人口

房价么，单边上涨换单边下跌，至于什么时候止跌，得从他什么时候跳空上涨说起，听人家说就是股市所谓补缺口。

呵呵 就是不让你净流入。还要争是怎么流出？

请问这个国家什么事不是政府主导的，和谐十年流入几千万人口，没有政府靠自然流动？自然流动上海一百年里进来的人口总和都不如和谐社会这十年的。

你马币不贵 你卖就是了  也不用发老急 爆粗口啊

拿商用房和居住用房来比较  门槛是你精  算是你会算

你眼睛里大概只有一个嘉定了  这种狗屁酒店公寓 全上海都卖不出去

已经跌了30%了，跌倒什么时候不知道，应该不会崩盘把，不过谁也不能确定，看结果把.

送你一句别人的名言

别人贪婪我恐惧  别人恐惧我贪婪   前提是 你具备自主判断的能力

你家动迁房 经济适用房 均价1W以内  对你来说怎么都是张的 涨多张少而已

你家刚刚凑齐首付 17年买了一套（二手房或者商品房） 对你来讲可能就是跌了  

涨与跌的前提是有一个基准价格或者说锚定价格 并非空泛的谈涨与跌

拿走 不谢

东晋额

其实政策上看 蛮明确了

1.****不喜欢暴涨暴跌，期望横盘 让时间和通胀解决 房价过高问题。

2.大力发展租赁 解决低收入者的需求。不至于造反

3。 抓紧出货，把负债从企业 政府端，转移到老百姓身上。

但是呢，现在实际情况是 

  房价进入下降通道，危如累卵，一个不好就会崩。  不过****手里还有牌 能救

2. 各寡头集团不见兔子不撒鹰，以及有房阶层的反对，租赁发展太慢还需要政策解绑支持。

3   二三四线大量去库存，新房二手房倒挂。 老百姓 负债率大幅度提高。即使转移了负债，也不敢随意喊崩盘。怕影响稳定。

最后，总结一下，刚需买的起的， 闭着眼睛随便换，毕竟换完了会有更好的生活质量。

 资产都在房子上的可以减仓出货一部分了。 

要炒房的，就要相信tg 相信d，只要TG不玩脱，一线的房子永远是正资产。

自己的观点是，跌的差不多了，随着明年一批外地人购房资格解禁，和新的贸易战的停止，房价会稳定一段时间，然后看市场反应稳步上涨。

年底要翻倍的

谁都希望自己是在最低点买入 

问题是 有谁能准确的预判出 任一市场的拐点？ 岂不是发大财了

既然要置换 那就多跑跑中介呗；房价跌是事实 但是这个事实是基于成交的一个反应

举个例子 某小区 有十套房源  17年均价55000元/平  18均价48000~50000元/平

突然多出来一套房源 折算均价43000元/平 客观上这笔成交 大幅拉低了成交均价的认知

但是另外十套并未跟随价格 这个跌对于刚需的朋友来说有多大意义？

即便跟随降价  原来十套可选房源 相信只会变的越来越少  又因为卖的人少了

价格会按照市场的规则 自然而然的进入相持阶段  这就是我的判断 再往下空间有限

我是过来看镇楼图的

有套图或者车牌么？

政府不赶人马上回流

腰斩。长期低位盘！人口结构不支持，经济环境不支持，国家政策不支持，现在的点位也不支持！死定了！

再插一句。接下来游戏升级，玩更刺激的宅基地豪宅庄园！原来的房子更没戏了！反正大部分普通人也榨干了！后面玩升级版的自建豪宅，榨富人的油！

２０１５年大盘跌到过１６６４？　楼主穿越了　

那你赶快卖掉房子自救吧　自住的也卖掉　

瞎说　十年后翻倍　二十年四倍　四十年十六倍　八十年二百五十六倍　

其实我最近要买房 但感觉二手房市场混乱 税费太多 最后决定买新房了

我不当家，没办法！安迪侬反驳一下我！侬不要跟我说通胀解决一切

下图是美国八十几年来的通胀　通胀是永恒的　经济越差　放水越多　通胀越高　经济越好　放水越少　通胀越低　

看七十年代到八十年代　当时全球石油危机　美国经济开始变差　美国及时大放水救经济　物价翻倍　收入翻倍　房价三倍　

年底翻倍，又没说哪一年年底，今年不行还有明年，总有一年会翻倍的

我就说一个事情 本人2015年冬天 买入一套 宝山房产交易中心 过户 天很冷 中介早上6点就去排队，队伍和世博会热门展馆一样 10个人一放，交易中心在5楼 和六楼 电梯始终是满员的 我全是走楼梯跑上跑下的.类似的场景还有全民炒股时到券商排队开户差不多.最后韭菜们都被收割了...........

也就是说 收割的这一批都是当年排队送钱的那一批 包括我自己

你拿中国跟美国比？能比吗？人家是美金！我们是人民币！你跟日本比也就算了！

日本经济虽然创下新一轮长景气周期，但日本却并未走出长达25年的长期通缩。日本央行一直在为实现2%的通胀目标努力，预计要到2019年才能实现，日本已经数次推迟这一目标实现的时间。

通胀的方法不可持续，边际效应已经到了！这个药方已经无效了，而且再加大剂量，已经是毒药了！

纸币都一样的　都不是真金白银　日本更夸张　日本曾经几毛钱一碗面　现在几百元一碗面　日本五十年代到八十年代　也是靠放水强拉经济的　三十几年千倍通胀　终于美国忍无可忍出手了　１９８５年广场协定后日本没法靠放水强拉经济了　１９９１年日本经济泡沫破裂　

安迪呢？

通胀是无限的　没有边际效应的　纸币不是真金白银　纸币是交易媒介　交易媒介是可以永恒通胀下去的　

日本通缩了20几年了，房价腰斩腰斩！纸币怎么可能都一样。背后的国家信用怎么可能一样，谁信啊你这种歪理！美金就是美金！地位不一样！人民币和美金能一样吗？

上山都是有个过程的 一开始一本正经的讨论 后来就懒得多废话了 再后来就是一本正经对错答案一起说了  说难听点 这个世界你把答案放在一些人眼前他们还是看不懂不会抄的 说逻辑说原理说数据？真是想多了。。。举个栗子吧 如果误判把我放在监狱里 对于我来说就是等待刑期结束或者想着上诉 但你看下越狱里主角的世界。。。世界是一样的世界 但又是每一个不同的世界

你说的完全错误，边际效应可以理解成抗生素一样，开始效果挺好，吃多了，就没效果了！现在就是这个情况，

看到山上最强经济学家了 都是“神准”的预测 世界经济看来有救了~对的放水 唯有放水可以解忧

日本是１９９１年到２０１６年通缩了二十五年　但是日本五十年代到１９８５年通胀了千倍不止了　日本因为１９８５年之前三十几年一直用放水　拉高通胀来强拉经济　并且拼命打压日元汇率（八十年代曾经最低打压到２４０日元兑换一美元）　占了美国的大便宜　所以被美国１９８５年广场协议限制放水　并被迫大幅拉高日元汇率（九十年代最高拉到８０日元兑换一美元）　最终导致１９９１年日本经济泡沫破裂　日本是被逼的　不是自愿的　

现在美国也同样希望中国大幅拉高软妹币汇率　但是中国不会像日本那样向美国妥协的　所以不要以为中国会走日本的老路　中国会一直放水　一直压低软妹币汇率　一直占美国的便宜